赵恒瑾　肖扬

摘 要 房价与百姓的生活及社会的秩序息息相关，如今不断攀升的房价已然成为人们茶余饭后的常备话题。国家有关部门也采取了多种行政手段从政策层面对房价进行宏观调控，以求遏制房价的迅速增长。然而，水涨船高的房价却成为许多“炒房者”的生财之道，以房产作为投资对象，在价格相对较低时买入，等价格达到投资者的预期值时再转售出去，以此来赚取中间的差价，除普通投资者参与此种投机行为之外，许多房产中介机构利用自身的信息优势也进行这种投资行为。而在现在房产市场过热的情况下，这种投资方式基本上可以认为是稳赚不赔的。房屋中介的炒房行为愈演愈烈，法律制度对于炒房行为方面规定的缺失，使得较多的买房者在纠纷发生后自身利益无法得到保障，就此方面的法律缺失进行论述，以解决炒房合同问题。

关键词 房产中介 炒房合同 认定 效力

基金项目：对外经济贸易大学研究生科研创新基金资助。

作者简介：赵恒瑾、肖扬，对外经济贸易大学。

中图分类号：D922.3 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.05.115

2016年3月，小王與小李双方签订房屋买卖合同，对于房屋的买卖进行约定：该房屋以81万元的价格卖给小李，与此同时，在合同中约定小王同意小李在办理房屋过户手续时可将该房屋过户给第三人。随后，小王发现小李实际为房屋中介的中介人员并进行炒房行为，之后要求解除该房屋买卖合同。双方将该争议交……