李保华

（河南财政金融学院，河南 郑州 451464）

城市地块是构成城市空间的基本物质要素，是各种城市活动的载体。作为城市规划用地的基本单位，对城市地块各个方面进行系统的研究与分析，是保障城市运营合理性与科学性的前提。当前，城市地块研究多集中在历史和传统范畴，重点研究的是地块历史价值和可持续发展，关注的焦点是实体要素的保留和传统空间的营造，大多集中在管理层面和感观层面，针对地块空间效率量化方面的研究几近空白，需要予以深入量化的研究。

一、街区空间效率影响因子选取

影响城市地块空间效率高低的因素众多，本文拟从构成城市空间四要素，影响城市地块运营的宏观、中观和微观三层面以及系统论三个方面来综合选定影响城市街区空间效率的相关因子。

（一）构成城市空间四要素方面

城市空间四要素包括环境要素、社会要素、经济要素和物质要素，根据其对应的要素，综合确定影响地块空间效率的因子。环境要素包括地块的区位和地块的可达性，社会要素包括地块的管理和开发顺序，经济因素包括地块的地价、开发投入与产出，地块的物质要素包括地块功能的混合度、地块的容积率和建筑密度等方面。

（二）城市地块运营宏观、中观、微观方面

在影响城市地块空间运营效率各层面上，宏观层面主要考虑地块所处城市大环境中的位置，包括区位因素、地块周边公共服务设施的配套以及地块的可达性等方面；……