李贺

[摘 要]随着我国经济社会的不断发展，我国各产业经济发展均呈现出良好发展势头。其中，房地产经济对我国国民经济高速度长发挥了至关重要的作用，已成为我国经济发展的支柱产业。文章从房地产经济的发展特点入手，研究房地产经济对我国国民经济增长的作用，并结合相关实际情况对下一步工作提出意见和建议。

[关键词]中国房地产经济；国民经济增长；作用

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.14.071

1 房地产经济与国民经济的关系

房地产经济是社会市场经济发展到一定阶段的产物，房地产经济的发展成长既依赖于社会经济发展水平的提升，同时又对国民经济增长起到正向刺激作用。结合房地产经济自身的特点来看，由于房地产行业涉及的产业较多，房地产经济对一国国民经济的影响十分深远。从产业链分布看，房地产行业包括房产投资、房屋建设、地产营销、物业服务等多个方面的业务领域，而各业务领域有分别与投资金融、工程建设、建材生产、交通物流、服务保险等多个细分领域相对应，房地产行业及房地产经济发展热度的高度在一定程度上反映一国国民经济的活力，而房地产经济热度的持续提升又将为一国相关基础产业发展提供旺盛的市场需求。

总而言之，房地产经济与国民经济发展关系密切。良好的房地产经济表现可以带动一国国民经济的持续健康发展，对各基础产业的产能提升起到明显拉动作用，促进社会经济的繁荣发展；而持续低迷的房地产经济表现将对国民经济发展起到阻碍作用，对相关基础产业发展造成不同程度的影响，造成国民经济发展的停滞。

2 房地产经济发展促进国民经济增长的作用

诚如上文所述，房地产经济的健康发展将对国民经济产生极大的促进作用。通过对房地产经济作用形式及发展特点的分析，其对国民经济增长的作用主要体现在以下几方面。

2.1 房地产经济是刺激国民经济增长的支柱产业

房地产经济与国民经济发展相互促进，互为支撑，已逐渐成为支撑国民经济发展的核心。在我国，房地产经济对国民经济增长的促进作用表现尤为显著。据统计，2017年我国房地产经济各环节中仅销售行业一项交易额就以突破13万亿元，而相关土地流通、房屋建筑、金融投资、建材加工等产业规模则更加庞大，房地产经济以当之无愧的成为支撑我国国民经济发展的核心产业。从中长期来看，由于我国人口规模仍十分庞大，以居住型住房为代表的房地产经济发展空间仍十分广阔，未来房地产经济仍将作为我国國民经济的支柱产业在我国经济建设各环节各领域发挥不可忽视的作用。

2.2 房地产经济是协调产业发展的“风向标”

由于房地产经济与国民经济各领域基础产业的发展息息相关，房地产经济已逐渐成为我国各基础产业合作对接的纽带，在各产业发展中扮演着关键作用。结合我国国情来看，房地产经济对我国金融投资、基础设施建设、建材加工、交通物流、中介咨询等基础领域发展影响深远，房地产行业发展热度变化将直接影响上述基础产业投资热情，进而对我国国民经济及产业结构产生深刻影响。例如，近年来我国各地政府纷纷出台房屋销售限制性政策，与房屋销售相关的地产中介、金融贷款、房屋装修等基础产业发展增速应声下滑，房地产经济热度下降对基础产业发展的抑制作用表现突出。

2.3 房地产经济是推动城市化建设的先锋

房地产经济与城市基础设施建设发展关系密切，房地产经济发展的持续旺盛将促进城市基础设施的优化升级，从而客观上推动城市化建设的快速发展。值得注意的是，在我国现有土地流通制度下，房地产经济对城市化建设的促进作用尤为显著。我国现行土地制度，公民及各类组织仅可享有土地的使用权而无法获得土地的所有权，因此通过房地产开发推动城市基础设施建设就成为我国各地城市化建设的首选模式。以房地产经济为先导的城市化建设有效地激发了市场主体参与城市基础设施投资建设的热情，也为各级政府提供了充足的税收保障，同时相关楼盘及房产的最终销售还为城市人口聚集提供了丰沃土壤，对促进城市化建设的实现发挥了积极作用。

2.4 房地产经济是促进居民就业的重要抓手

因涉及基础产业众多，房地产经济发展对劳动力需求巨大，在客观上有利于促进社会剩余劳动力的就业安置。从房地经济发展的实际情况来看，建材加工、房屋建筑、中介销售等房地产经济二级产业均属于劳动力密集型产业；同时，从房地产行业本身的特点来看，与传统制造业等劳动力密集型产业不同，房地产经济所需劳动力资源涉及高中低多个层级，既需要以提供廉价劳动力为主要价值的中低端劳动力资源，也需要集管理、建造、销售、研发等多方面素质为一体的中高端人才。房地产经济对促进居民就业的拉动作用显著。

3 引导房地产经济健康发展的思考

在看到房地产经济对国民经济发展起到明显促进和拉动作用的同时，我们也应清醒地认识到，随着房地产经济的多元化发展，一些植根于房地产经济乃至市场经济根源的问题也时刻对我国国民经济发展产生不同程度的影响。当前，我国房地产经济繁荣发展，但与之相伴的房价畸高、产能过剩、环境污染、城市化建设失衡等问题也时刻对我国经济社会平稳健康发展造成冲击。下一步，加快完善房地产经济市场建设，营造更加科学合理的市场环境显得尤为重要。

3.1 优化政府调控，引导房价回归正常走势

我国房地产经济发展不健全首先表现在各地房价畸高，居民居住性购房需求难以得到有效满足。对此，我国各级政府应进一步加大宏观调控力度，通过相关财政、税收等手段影响市场供求关系，维护房地产经济发展生态稳定，促进房地产经济可持续健康发展。值得一提的是，目前我国各级政府已逐步加大针对房地产经济发展的宏观调控，但相关政策缺乏连续性、政策力度不足等问题依然存在，应在下一步工作中加以重视和改进。

3.2 完善行业发展顶层设计，促进房地产经济转型升级

现阶段我国房地产经济同质化发展特征明显，行业发展结构和产业构成仍不完善，行业中低端产能过剩与中高端服务能力欠缺已成为制约我国房地产经济发展的主要矛盾。在下一步工作中，相关政府、行业协会及房地产从业企业应从完善产业发展顶层设计入手，逐步优化调整房地产经济产业链各板块业务发展模式，积极适应新时代我国社会主义市场经济发展需求，将去产能、调结构工作落到实处，为我国房地产经济的可持续发展及国民经济稳步增长做出新贡献。

3.3 加快推动立法工作发展，进一步规范房地产经济运作

房地产经济的健康发展离不开法律法规的保障与促进，目前我国针对房地产经济发展的政府管理主要以“红头文件”的形式出现，缺乏与行业发展相关的专门法规的规制。在下一步工作中，我国各级立法部门应结合国家和本地区房地产经济发展实际情况，加快推动相关立法工作发展，促进我国房地产经济产业发展有法可依，坚决打击相关违法犯罪及扰乱市场经营秩序的行为，为我国房地产经济营造风清气正的法制环境。

4 结 论

房地产经济对当代各国经济社会发展发挥着举足轻重的作用，我国房地产经济的繁荣发展更是为促进我国国民经济快速增长发挥了重要的推动作用。房地产经济产业链条长、涉及的基础产业多，行业发展对居民就业和民生改善影响深远，对规范、引导、促进我国房地产经济发展意义重大。未来，我国政府部门应以更加科学、严谨、负责任的态度引导我国房地产经济发展，灵活运用多种经济及政策调控手段，规范市场经营秩序；我国房地产经济从业企业要积极探索业务发展新模式，通过服务创新、技术创新等方式拓展企业发展新空间，促进我国房地产经济发展迈上新台阶。

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