谢童心

【摘要】随着经济全球化的不断增速，中国房地产业也将不可避免地融入房地产业全球化的浪潮中。而房地产业的发展，对于经济迅速增长、世界人口第一大国的中国具有极为重要的战略意义。随着政府对楼市调控力度的不断加大以及银行房贷政策的不断紧缩，中国的房地产企业均在融资方面遭遇了前所未有的压力。在这种情况下，房地产投资信托的出现无疑为各房地产企业带来了融资的新渠道和新希望。

【关键词】房地产 信托基金 法律问题

一、房地产信托基金的研究背景

房地产市场中，高额收益和巨大风险并存，近来央行为防止房地产市场的隐患殃及商业银行而提高了房地产信贷门槛。如火如茶的房地产市场出现资金短缺，急需有新的融资渠道和金融工具。房地产投资信托基金作为一种新型的金融工具和投资方式已经引起人们的广泛关注。从目前各国的情况来看，通行的房地产投资信托基金秉承了股份公司制、有限责任制、自由进入和退出机制、专业化管理、丰富的投资组合、税收优惠和规范有效的监管机制等运营机制。因此，作为新型的投资方式，房地产投资信托基金因其自身所具有的流动性和变现性、专业化经营和投资风险分散等优点而备受投资者的青睐。而且将房地产资产证券化之后，使大量的中小投资者有望涉足高收益的房地产投资，成为一种良好的新型金融工具。

二、我国发展房地产投资信托基金面临的法律障碍