张恒

【摘要】改革开放以来，我国经济迅速发展，人民的生活水平不断提高，房地产的发展越来越受到重视，房地产的发展也促进了我国经济实力的提高。但是，随着房地产业的不断发展，房地产业出现了过热的现象，房地产泡沫随时有破裂的风险。房地产业涉及各个方面，其发展状况对整个经济又很大的影响，因此必须高度重视新形势下我国房地产的发展动向，对房地产业泡沫现象进行合理的分析，采取一些有效的防范措施避免泡沫破灭的。

【关键词】房地产泡沫；新形势；对策研究

1房地产泡沫产生的原因

1.1我国土地资源的相对稀缺是推高房价的根本原因

我国虽然有着广袤的国土面积，同时也拥有庞大的人口数量，我国努力满足经济社会发展的同时，还需保住18亿亩耕地面积这个红线以满足十几亿人口的基本农产品需求。这就使得我国的土地资源较世界其他国家来说更为稀缺。房地产市场价格以土地价格为基础，国土地资源的稀缺性决定了我国的房地产价格相较于经济发展水平差不多的国家和地区相对更高。我国房地产价格的持续上涨乃至泡沫化问题的存在正是我国人地矛盾尖锐化的反映，从根本上来说由我国人多地少的基本国情决定的。只不过，这种基本国情经由房地产市场的发酵被人为放大并最终反映到房地产价格上，于是便出现了房地产泡沫化的经济现象。

1.2过度投机是泡沫产生的直接原因