王思婷

【摘要】房地产泡沫，是社会房地产行业运行的突出问题，具有暂时性、关联性等特征，房地产泡沫的发展，将直接影响到城市房地产市场的稳定。基于此，本文结合房地产泡沫产生的现状，着重对房地产泡沫的成因、评估与预控进行调整，以达到把握房地产经济发展阶段性要点，引导国内房地产业良性循环的目的。

【关键词】房地产 泡沫经济 评估与预控

引言：随着城市经济开发范围逐步扩大，城市资源发展的渠道也在逐步拓宽。房地产行业，作为城市经济模式的主要构成部分，始终在城市中占有重要地位。但当前房地产的发展过程中，也存在着房地产价格突增、购买力集聚增加等房地产泡沫趋向，这一发展趋向，对于城市房地产经济的发展来说，是致命性的冲击。

一、房地产泡沫产生的原因

房地产泡沫，就是指社会中，房地产资源的价值和实用价值出现不平衡的发展，从而导致房地产行业的运作，出现了暂时性的经济迅速增长，市场需求空间开阔的发展趋向。

一方面，房地产泡沫产生的原因，是房地产资源价值特殊化。例如：由于城市土地资源开发的总量减少，导致房地产开发的供求市场受到限制，从而出现了“物以稀为贵”的态势，由此房地产自身价值，就会在短时间内增长。

另一方面，房地产的使用价值提升。房地产作为城市经济开发的主要领域，可以作为城市金融资金运作的中介，也是居民生活必需品，而房地产自身开发难度又增加，从而使城市房地产行业发展出现泡沫现象。……