林海锋

摘 要：墙面和屋面渗漏是一种建筑质量通病，尤其是在一些使用年限较久的建筑中，屋面、墙面、管道等部位都会有不同程度的渗漏问题，不仅严重影响了住户的住房体验，而且如果不能及时采取治理措施，还会影响建筑结构安全。建筑单位在进行屋面和墙面防水施工时，应当结合以往工作经验，明确可能会引起渗漏的原因，进而采取有针对性的施工防控措施，提高建筑的防渗防水能力，维护建筑质量安全。

关键词：建筑物；屋面渗漏；墙面渗漏；防水施工

引言：根据建设部对全国100余个城市建筑物的调查统计显示，建筑物屋面、外墙、管道等部位出现渗漏的建筑物超过了80%，其中因为防水材料质量问题引发的渗漏占21%，因为施工质量问题引发的渗漏占45%，其他像设计问题、老化问题引发渗漏的占14%。文章首先分别概述了引发墙面和屋面渗漏的主要原因，随后结合外墙和屋面工程，提出了通过强化施工技术控制提高建筑防水性能的几点措施。

一、建筑外墙渗漏的原因

1、墙体砌筑不规范

墙体砌筑所用的砖块、砌块，在使用前未用水充分的浇透，或是浇水不均匀，导致砖块、砌块中的砂浆粘结力不强，后期受到阳光曝晒和风力侵蚀，外层砂浆逐渐脱落，造成外墙裂缝，在遇到降雨天气后雨水从裂缝处进入建筑内部，造成渗漏。同样的，在砌筑施工中抹灰厚度不均匀，或是灰缝表面起砂等，也都会在建筑使用一段时间后出现墙体裂缝，降低外墙抗渗能力。……