摘 要：随着我国社会主义市场经济的不断发展，城镇化己成为一项不可逆转的趋势。在城镇化进程中大量人口涌入城市，城市规模不断地扩大，城市也不断开发各种建筑设施，这对房地产市场价格的变化产生一定的影响。

关键词：城镇化 房价

引言

从1998年房地产市场化改革以来，我国房地产业经过多年的发展已经趋于成熟。房地产业是我国国民经济和社会发展的基础性产业，房地产业的稳定和健康发展对整个国民经济及其相关产业的发展有着重大影响。而房价作为该产业直接衡量指标，一直是人们关注和讨论的热点。尤其在近几年房价非理性上涨引发买房难等一系列问题日益突出。目前，城镇化的快速发展对我国房地产市场以及房价带来一定的影响。

一、我国城镇化的发展历程

以改革开放作为分界线，可以将我国的城镇化进程划分为改革开放前（1949-1977 ）和改革开放后（1978-2017 ）两个城镇化阶段。

改革开放前，由于我国基础设施差、经济基础薄弱，同时又经历了一些历史困难，使得中国的城镇化进程相当缓慢，1949--1977年城镇化率仅提高了7个百分点，特别是1966-1976年的文化大革命时期基本处于城镇化停滞阶段，甚至出现了“逆城镇化”现象。

改革开放后，我国的城镇化发展大致经历了三个阶段：1978-1984年是城镇化恢复阶段，城镇化率由17.9%提高到23%； 1985-1995年是稳步发展阶段，城镇化率从23.71%增长到29. 04%，1996年至今是城镇化加速发展阶段，城镇化率从30.48%迅速增长到2017年的58.52% 。

从整体上看我国城镇化进程起步较晚且发展较慢，改革开放后有了较大的改观，但城镇化的区域性发展表现出不平衡的发展趋势，东部沿海地区城镇化发展较快，而中西部地区发展相对落后。……