吴方圆

【摘要】随着社会经济的快速发展，房地产业发展迅速，已经成为一个新的社会产业。在房地产开发过程中，质量管理是非常重要的。然而，在房地产开发过程中，往往出现质量管理问题，影响房地产行业的快速发展。本文主要分析了房地产项目开发中质量管理存在的问题，并提出了促进房地产业快速发展的相应对策。

【关键词】房地产；项目开发；质量管理

现阶段，随着社会上各个类型房地产开发项目的越来越多，地产项目质量的状况也成为人们关注的重点内容。所谓的房地产开发项目质量管理，主要就是通过一些具有非常权威和拥有一定资质的质量管理单位对房地产开发项目所使用的材料，以及房地产开发项目开展的结构或者是其他施工的成品进行性能指标的质量管理。以此来观察房地产开发项目的整体质量是否能够满足国家和客户的要求。从而为客户提交真实、客观性的质量管理报告以及质量信息内容。特别是目前建筑房地产开发项目施工规模不断扩大，其结构也逐渐变得复杂，建筑房地产开发项目的质量则变得更加重要，所以房地产开发项目质量管理工作也显得更加重要。

一、房地产开发项目质量管理工作的重要性

随着建筑房地产开发项目的不断增加，人们也逐渐在其中关注到房地产开发项目的质量问题，只有保证良好的质量，建筑房地产开发项目才能够被人们所接受，所以房地产开发项目质量管理在建筑房地产开发项目中属于不可缺少的一部分内容。所以，越来越多的人对建筑房地产开发项目的质量提出的最新的要求。房地产开发项目质量管理工作，主要就是通过建筑房地产开发项目中不同的材料和结构进行相应的质量管理工作，以此更好地确定建筑房地产开发项目的工作开展，是不是满足施工的要求。同时建筑房地产开发项目在质量管理的过程中，还能够发现质量较差的仪器和设备，有效降低房地产开发项目施工中的安全隐患。所以能够看出，房地产开发项目质量管理对于建筑房地产开发项目的施工有着非常重要的作用。

二、提高房地产项目开发过程质量管理的措施

（一）提升施工人员的综合素质

在房地产项目建设过程中，施工人员的综合素质是影响施工质量的关键因素。为了获得良好的施工质量，必须提高施工人员的综合素质。因此，建设单位需要定期对施工人员进行培训，加强施工人员的责任感，明确物资采购的内容，加强执法，规范施工人员的行为，保证施工质量。在工程质量控制的过程中，施工单位要选择责任心强的人员，施工过程中存在的一些问题和专业的专业性，要考虑到员工的专业素养，从而在实际施工过程中有效地解决问题，确保项目的建设顺利进行。

（二）对材料采购过程进行质量监管

在房地产项目开发的质量管理过程中，建筑材料应是控制建筑材料质量的关键，整个项目的施工质量可以保证一半。在材料采购的过程中，施工单位应指定材料采购的流程并选择有材料工厂证明的材料。通过这种方式，可以保证材料采购的质量，为工程建设提供可靠的施工材料，符合工程的施工要求。在物料采购过程中，采购人员应按相关物料采购程序进行采购。同时，管理者应积极参与到物资采购的全过程中。检查材料质量、选材、试验，做好材料检验工作。通过这种方式，可以确保购买材料的质量，进而提高整体工程质量。

（三）规范施工工艺，确保施工质量

在房地产项目开发质量管理过程中，很多项目工程在施工过程中，会涉及到一些细节性的施工工艺，这些细节问题也会在一定程度上影响整个工程施工的质量。因此，在实际的项目工程施工过程中，质量管理人员要根据项目工程的需要，对相关的施工工艺进行学习和了解，掌握相关的施工工艺细节，这样才能在实际的施工过程质量管理中，发现问题，解决问题。同时，还要将细节性的施工工艺质量控制工作做到职责明确，让责任具体到个人，还要对质量管理控制人员进行应变能力培训，提高工作人员的应变能力，这样才能在实际的工作过程中快速地解决问题，确保项目工程施工的质量。

（四）做好施工过程的安全预防工作

在房地产开发的质量管理过程中，我们还需要预防和管理项目的质量，以确保施工过程的安全。在实际施工过程中，员工应严格检查一些隐藏的质量问题，规范施工过程，确保施工过程的安全。同时，在施工过程的预防和管理过程中，应记录相关数据，为其他建设单位提供可靠的数据，促进房地产业的进一步发展。

（五）结合多样化管理手段进行管理

在房地产开发的质量管理过程中，项目建设阶段是保证整个项目质量的关键。因此，在房地产项目开发质量管理过程中，必须做好项目的施工质量控制。在施工质量控制过程中，不仅可以在现场监理的过程中进行，也可以在实际测量的过程中进行，可以采用样品实验的形式进行质量控制。在实际施工质量控制中，员工可以根据自己的专业特点选择适当的质量控制方法，提高整个项目的质量，提高房地产项目开发的质量管理水平。

三、结语

在房地产项目开发质量管理过程中，质量的管理将直接影响到整个房地产项目建设的质量，也会影响到社会人群的生命安全，对人们的财产造成一定的损失。因此，在实际的房地产项目开发质量管理过程中，要做好质量控制管理工作，项目的每一个环节都要进行严格的质量控制，以确保房地产项目建设的质量。

参考文献

[1]王坚.论房地产开发项目管理的质量控制[J].绿色环保建材，2017（06）：156.

[2]黄杰.论房地产开发项目管理的质量控制[J].城市建设理论研究（电子版），2017（18）：54～55.

[3]王清海.論房地产开发项目管理的质量控制[J].建材与装饰（中旬刊），2018（01）：263～265.