陈文杰

摘要：税收对国家的财政收入及资金规划意义重大，同时也对企业的经营成本及产品定价有重大影响，在“营改增”背景下，房地产企业的经营、建设与发展回收遇到一定的阻碍，其房产价格也会受到影响产生波动，房地产企业经营者，正在需求如何在“营改增”的背景下，通过纳税筹划，降低经营成本，促进企业发展。文章分析了营业税改增值税的政策，明确了“营改增”对于房地产企业的影响，并结合现阶段实际情况，提出房地产企业在“营改增”情况下的纳税筹划的建议，

关键词：“营改增”：影响分析：纳税筹划

税收是以实现国家公共财政职能为目的，由政府机构向公民就财产或特定行为进行强制征收并间接偿还，是国家最主要的财政收入形式，国家取得财政收入的方法多样，如税收、发行国债、收费、罚没等，而税收则由政府征收，取自于民、用之于民。税收具有无偿性、强制性和固定性的形式特征。

一、房地产企业“营改增”

“营改增”是营业税改增值税的简称，是将传统纳税人或纳税企业的营业税转变为缴纳增值税，其最大特点在于降低了征税的重复率，降低企业纳税负担，提升企业纳税积极性。

营业税改增值税是党中央、国务院根据我国的经济社会发展形式，从深化改革的总体部署做出决策，其目的在于加快我国的税收体制改革，降低企业税负，提升纳税积极性，促进我国服务业以及科技文化产业的发展，加快产业以及消费水平提升。……