赵声立

【摘 要】随着城市化建设的不断发展，我国房地产行业取得了突破性发展，对于国民经济发展有着重大意义，因此，本文将主要分析如何做好房地产经济管理工作，从而促进房地产行业健康稳定发展。

【关键词】房地产；经济管理；工作

前言：

房地产经济管理工作对于房地产企业的发展是极其关键的，其不仅仅能够保障房地产企业正常运转，而且还能够对其资源进行合理的调配，充分发挥其最大价值，实现企业的利润空间最大化。

一、做好房地产经济管理工作的意义

经济管理对于企业的发展是至关重要的，其作用主要体现在以下几个方面：第一，可以实现对企业相关经济活动的统筹规划：第二，对相关经济活动的开展进行有效的监督，及时发展其中存在的问题，从而及时采取措施解决问题；第三，通过科学合理的管理，企业可以对自身资源进行合理的配置和充分的利用：第四，有效的经济管理措施可以提高企业员工的工作热情和积极性，进而提高员工的工作效率：第五，能够做好企业内部不同部门之间的协调工作，使得部门之间可以相互合作等。

二、做好房地产经济管理的原则

房地产经济管理活动运行过程中，务必要遵照以下几项原则：第一，坚守土地所有权和使用权，尤其是对公众土地资源，务必要依据国家实际需求与相关规范，对其进行合理应用与开发；第二，把土地使用权与房屋所有权进行有机整合。房地产行业之所以要遵循与奉行这一原则，主要是因为土地资源是房地产各项活动运行的基础，房屋又是土地价值最直观的表现形式。也就是说，房地产发展和土地资源存在紧密的联系。

三、房地产经济管理中存在的不足

（一）经济管理目标缺乏明确

现阶段，政府为了确保房地产事业运行的平稳性，将多数人力资源配置到房地产市场管理环节上，却没有对房地产市场运行过程中存在的问题成因进行深度剖析，长久型政策与短暂型政策管控目标的编制上存在较大悬殊性，此时房地产经济管理在预期目标的实现上存在较大难度。

（二）没有完善的管理机制

纵观国内房地产经济管理局面，多数管理践行形式主义路线，削弱了自身的实用价值。也就是说政府对房地产行业调控力度不足，甚至有些政策与房地产行业经济管理工作运行模式背道而驰。

（三）相關法律发挥体系不健全

法律制度始终是房地产行业各项活动开展与运行的依托，因为国内房地产行业起步相对较晚，所以有关法律制度依然处于不断调整与优化的模式中。此外，法律在细则编制上存在完善性缺乏的问题，这也是制约房地产经济管理工作运行的因素。

（四）资源配置缺乏合理

房地产项目在开发的进程中，对现存资源进行科学分配是极为必要。但是纵观国内房地产行业发展全局，与土地、能源等资源规划方案缺乏缜密性。同时，房地产项目在开发过程中，没有积极探寻资源高效利用的方式方法，通常是以耗损大批量资源为代价获取短期性经济利益。此外，因为资源在利用过程中价值没有充分发挥出来，所以增加了房地产行业"泡沫现象"出现的概率，若这种现象得不到缓解，就会愈演愈烈，此时经济管理进程将会遇到更大的瓶颈。

四、如何做好房地产经济管理工作分析

（一）房地产经济管理目标的明确化

经济管理目标的明确化，是确保房地产行业多样化营销活动顺利开展与有效运行的支柱，同时其也发挥导向作用，确保各项活动运行的科学性与规范性。房地产行业的迅速平稳发展，需要长久性发展规划的辅佐，而长久性发展规划的编制是一个循序渐进的过程，这需要企业负责人对我国基本国策有一个整体性认识，尤其是国内房地产市场运行的规律，同时深入基层，落实调研工作，从而编制出具有实效性的发展规划。

编制的房地产经济管理目标务必是切合实际的，保证其经历一段时间后可以顺利的落实，当然确定的目标务必要保证国民经济的保值增值，同时国民经济水平也要稳步提升。政府机关也应该将自体导向作用发挥出来，将房地产政策的指导纲领拓展到房地产的长期发展目标编制与各项营销活动运行进程中，调控房地产市场运转模式，维护其有序性，为房地产行业平稳快速发展注入能量。

（二）强化房地产开发企业的内部监督管理机制建设

内部监督管理是提高房地产开发企业内部控制有效性的关键措施，在房地产开发企业内部监督管理手段上，主要是通过内部审计工作来实现的。为了改善内部审计效果，房地产开发企业应该调整内部审计部门的结构设置，除了配备专业的审计人员以外，同时应该提高内部审计部门的地位层次。在审计内容上，应该重点围绕内部控制的实际效果进行准确的评价分析，并查找在内部控制管理中所存在的薄弱环节，以审计整改报告的形式反馈至房地产开发企业的管理层，指导内部控制管理的调整改进。

（三）完善相关法律法规体系

房地产经济管理工作的开展与运行，有赖于法律法规的支撑与辅助，为了确保房地产经济管理进程中各项问题得到切实的解决，建立健全有关法律法规体系是极为有效的对策。这主要是因为法律法规体系具有权威性，对房地产行业各项营销活动运行模式起到一定的管控作用，降低了违法违规行为出现的概率。

完善性法律法规体系的编制与推行，协助国内房地产行业构建了整体型宏观经济体制。目前，中央颁发的和房地产行业有关的法律法规有《土地管理法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》等，尽管其已经解决了房地产经济管理存在的部分问题，但若能颁发相关细则，那么法律法规体系更能体现出完善性。为了确保法律法规的完整度，在编制的过程中应该融入房地产中介机构管理、房地产开发建筑管理等多样化内容，从而使法律法规在推动房地产行业经济管理效率提升方面做出更大的贡献。

（四）开展实际勘察，了解土地住房居住情况

房地产行业的生存与发展，对土地资源表现出强烈的依赖性，为了协助房地产行业实现可持续发展这一目标，有关人员应该不辞辛劳的深入基层对土地资源利用实况有一个全局的掌握。现阶段，部分政府机关为了获得更多的财政收入，而对土地审批标准实行放宽体制，此时土地审批程序的规范性难以得到切实的保障。为了有效的解決房地产行业经济管理过程中存在的问题，同时优化土地资源利用效率，地方政府应该不定期的派遣相关人员开展实地勘察工作，对土地住房居住实况，城郊空房数目有一个全局性了解，始终以采购者主观意念为基点，对其实际诉求进行分析，整合房地产行业发展实情，构建房地产市场预警机制，为其平稳健康发展注入动源。下图为某房产实际勘察图。

（五）提高房地产开发企业内部控制的信息化水平

以信息化的手段开展房地产开发企业的内部控制管理，可以有效地提高内部控制管理效率。房地产开发企业应该注重引入EPR系统管理技术，实现信息技术与企业的现代化管理相结合，依托EPR系统构建房地产开发企业的内部控制管理系统，把其与企业的财务管理系统、会计核算系统、人力资源系统等信息化系统整合，将房地产开发企业的内部控制管理体系建设、财务风险评价、内部控制评价、审计管理等工作都通过信息化的手段来实现，最大程度地提高内部控制管理效率。

五、结束语

综上所述，做好房地产经济管理工作是至关重要的，作为房地产管理人员必须要重视此方面工作，从而采取有效地措施来强化房地产经济管理工作。

【参考文献】

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[2]刘大风. 房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J]. 时代金融，2015（09）：146.

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