胡筱瑜

摘要：2011 年 11 月16 日，财政部和国家税务总局印发《营业税改征增值税试点方案》（ 财税[2011]110 号） ，营改增试点范围扩大到房地产业、建筑业、金融业以及生活服务业。根据财税【2016】36号文《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的指示，房地产开发企业小规模纳税人、一般纳税人的老项目（2016年4月30日前）可以选择采用简易计税办法计算缴纳增值税，增值税的征收率为5%。采用一般计税办法的，适用税率为11%。营改增对房地产企业的税负与经营成果产生了一定的影响，本文将结合计算分析，对房地产企业的应对措施提出建议。

关键词：房地产；营改增；影响

中图分类号：F810.42 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2018）004-0-02

一、研究背景

2011 年 11 月16 日，财政部和国家税务总局印发《营业税改征增值税试点方案》（ 财税[2011]110 号） ，随着该方案的实施，我国大部分的行业都迈进了营改增的行列。该方案的实施能够有效地规避重复征税的问题，且能够完善我国的税制以及降低税负，促进我国第三产业的发展。有较多的专家对营改增后的企业税负做出研究，得出的结论多是营改增后企业税负不变或稍微下降，这也初步达到了营改增的目标。但是由于部分行业牵涉范围较广，营改增会有一定的难度，2011年印发的营改增方案中并不包括，如房地产行业、生活服务业等。经过一定时间的实践经验，终于在2016 年 5 月 1 日起，营改增试点范围扩大到房地产业、建筑业、金融业以及生活服务业。这意味着，从这个时点开始，我国全部的行业都进入营改增试点范围。……