孙紫淇

近日，媒体报道某小区居民乘坐的电梯屡屡上演惊魂一幕，电梯在运行过程中有时候从2层滑落到1层，有时候从10层滑落到8层，甚至从十几层直接滑落到三四层，吓坏了乘坐电梯的居民。事实上，因该小区建设年代较早，小区的电梯大多“服役”超过十年，类似的事故近年来频频发生，不仅给小区居民的日常生活带来不便，更给居民安全埋下极大隐患。纵观近年来媒体报道的电梯事故，不仅是老旧电梯事故频发，有些新建成的小区，电梯故障也成了长期不能解决的“老问题”。本来应该给居民生活带来便利的电梯，为何会成为令人头痛的安全问题？

电梯故障频发谁之过

电梯作为大部分小区的标准配备，几乎是居民日常接触频率最高的公共设施之一。电梯的便利无需赘述，对于高层住户来说，没有电梯基本等同于不能出行；对于家中老人来说，出门买菜遛弯不用辛辛苦苦爬楼梯；拿了大件物品也可以轻松上楼，等等。但电梯在给居民带来便利的同时，也成为小区物业报修频率最高的项目之一。究其原因，总体来说有以下两点：

一是老旧小区电梯超期服役导致故障频发。我国在二十世纪九十年代建设的早期电梯房到今天房龄已经超过二十年，与房屋配套使用的电梯因为长时间“服役”，出现了各种问题。对于超期“服役”的老旧电梯来说，最彻底的解决办法是更换。更换的决策和执行应该由谁来完成？根据我国《物权法》相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；……