刘 丽 红

(北京首钢国际工程技术有限公司，北京 100043)

0 引言

随着城市的发展，很多老旧建筑已经失去了往日的风采，有些甚至沦为废墟，特别是昔日热火朝天的工业建筑，工厂停产后更像是垂暮的老年人黯然失色。尽管如此，老旧建筑记录着城市的历史，延续着城市的文脉，丰富了城市的内涵。随着人们对历史保护的意识上升和城市发展的需要，大量的旧建筑面临着整改和改造[1,2]。旧建筑通过改造延长使用寿命，功能得到转换，从而以相对较小的成本来服务当今社会。

笔者先后参与了多个旧建筑改造的工程设计，文化体育建筑类如昔日辉煌的第11届亚运会昌平自行车露天赛车场昌平综合体育馆改造工程和首钢工业大学校园建筑立面整体改造工程，工业厂房类如首钢技术研究院科研基地工程中试厂房实验室改造、首钢工业区工业建筑改造、首钢二通厂区改造、首钢设备处库房改造工程等项目。

本文通过结合近年来的工程实例，从旧建筑改造的价值、旧建筑改造的技术手法、旧建筑外立面形态重构、旧建筑空间环境的再创造等方面阐述了旧建筑的改造，使得老旧建筑重新再利用，恢复了建筑体的勃然生机，成为不“老”的建筑。

1 旧建筑改造价值

1.1 经济价值

通常一幢建筑结构造价约占其总造价的1/3, 改建比新建可节省主体结构所花的大部分资金。同时,旧建筑的改造再利用可减少开发商初期投资(包括拆迁、土建费用等)，建筑内原有的基础设施可继续利用[3]。……