周哲

中国住房租赁市场潜力巨大。保利等房企，链家自如、魔方等运营机构纷纷抢滩新风口

美国3.2亿人口当中，三分之一的人通过租房解决居住问题，租房甚至可以成为很多人一生的居住选择。

而据链家研究院数据显示，中国租赁人口为1.9亿，仅占中国总人口的13.7%。对于中国人而言，租房被多数人看作是买不起房之前的短暂过渡和被逼无奈的选择。

当前中国的租房市场非常混乱，调查显示，超过三分之一的租客都经历过租赁房屋配套老旧、频繁更换房屋、业主违约等情况。

因此，打造长期租赁市场既是提高居民居住质量、实现“住有所居”的渠道，更是引导居住需求从购房向租房转移，促进房地产市场平稳发展的长效机制的必要手段。

2017年底的中央经济工作会议要求，“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展”。

根据方正证券的测算，中国住房租赁市场的GMV（年交易总额）在1.8万亿至1.9万亿元区间。对标美国的更高比例的租赁人口比重（31.25%）和更大规模的GMV（3万亿美元），中国住房租赁市场潜力巨大。于是保利等房企，链家自如、魔方等运营机构纷纷抢滩新风口，唯恐落于人后。

但中国的租赁市场的发展面临着租金回报率不高、REITs（房地产信托投资基金）等金融工具不健全等难题，政府和企业能否克服这些问题，才是决定住房租赁市场能否达到预期中的近2万亿元规模、并向发达国家的市场规模靠近的关键。……