王璐瑶

中南财经政法大学，湖北 武汉 430073

法拍房是法院拍卖房产的简称，是指被法院强制执行拍卖的房屋。一般出现在债务人即房主无力履行按揭合同或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，法院将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。司法拍卖与一般拍卖的显著区别在于法院的加入使其具有公法色彩，法院对被执行人的房产进行拍卖是行使法律赋予的权力，因此无需通过被执行人的同意。

2016年最高人民法院通过《关于落实“用两到三年时间基本解决执行难问题”的工作纲要》，提出要实现财产处置变革，推广司法拍卖，加大被执行财产的处置力度，及时、有效兑现债权人权益。同年5月30日由最高人民法院通过《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》。该规定对网络司法拍卖流程作出规范，司法拍卖将以更灵活更规范的形式发挥作用。自2013年3月第一起以土地使用权和厂房为标的物的司法拍卖在淘宝网成交后，越来越多的法院入驻淘宝网开展拍卖房产变现的执行工作，在淘宝网司法拍卖中房产的司法拍卖设有专门一栏。同时，在房价飙升的年代，法拍房由于起拍价低，不需要交二手房契税等优势，还是吸引了不少人关注。司法拍卖房产对破解执行难，实现社会公平正义发挥着重要作用。

购买法拍房也存在很大的风险。由于现在的司法拍卖房，基本上是注……