汪小龙

无锡太湖学院，江苏 无锡 214000

一、物权法定原则概述

物权法定原则是物权法强行性规范。民事法律行为按照行为能力不同和实施是否违反公共利益等，将效果分为有效、无效、效力待定和可撤销(民法总则删除“可变更”)。违反法律强行性规范的通常法律行为无效，违反强行性规范包括违反效力性强行性规范和管理性强行性规范。

(一)概念

我国物权法定指物权具有绝对控制和排他性。物权法定从三方面进行理解。一是设立物权，绝对排斥和限制第三人对之干涉。二是物权法定旨在以类型法定之强制，限制意思表示自由。三是物权法定在于秩序归属的安定性，设定目的并非僵化物权，而是避免任意创设的物权侵害物权关系维系的明确性。

当事人约定的物权内容和种类不具有物权效力。例如担保物权中的流质条款无效的规定和非法定担保物权的问题。公示方式一般动产以交付为主，不动产采取登记方式公示，但是无论是否登记或者交付，物权不发生效力的合同，其债权之生效不受影响。公示登记方式也并不必然以动产或者不动产为唯一区分，类似继承、法院文书判决、自建住房等不以登记为物权获得方式。交易的情况不动产物权登记需要具有连续性。物权公示降低交易成本，确保交易安全从外部加以认识的表征确立第三人基于公共秩序信赖得以保护。

(二)适用现状

当事人约定的物权内容违反物权法定原则的，不产生物权效力，但不影响相关合同的效力。……