摘 要：建筑物竣工测量工作是城市规划管理中的重要内容，强调对建筑物的高度、平面位置、形状、与规划界线及周边建筑关系的准确测定。只有加强城市规划管理中的建筑物竣工测量工作，才能准确掌握科学的地理信息情况，最大限度发挥出监督与审批职能，促进建筑物竣工测量工作质量的提高。本文就对城市规划管理中的建筑物竣工测量进行分析和探究。

关键词：城市规划管理；建筑物；竣工测量

对于城市规划管理中的建筑物竣工测量而言，其是指经过审批的建筑物在竣工后实施的一系列测量工作。竣工测量图是以现状地形为基础，对各项规划控制指标线进行叠加，合理分析建筑物建成后与土地规划控制及使用、周围地物四至关系上的情况，为监督管理工作提供良好的条件，进一步提高监督管理与审批规划的科学性。

一、城市规划管理中的建筑物竣工测量概述

（一）基本内容

1.测量竣工地形图。以地形图的实际测量要求为依据，规划建筑的尺寸、形状、结构、性质、层次、绿化和的周围道路等内容。通常规划用地的实测范围是以用地红外线50m以内的道路为第一排建筑。

2.测量建筑物面积。认真测量建筑物各层外部的轮廓线尺寸，如果规定范围内存在公共配套设施，如社区用房、物管用房、商铺等，则在实际测量中应单独标注这些单体的尺寸。

3.测量建筑物高度。建筑物高度测量的内容包括屋顶面上附房的高度、坡屋脊比高、地下室地坪比高、外地坪标高等。

4.测量四至关系及平面位置。详细测量竣工建筑及其周边的现状图，对建筑物及其规划道路的高压线、使用面积线、征地线、控制线等要素进行测量。

（二）技术依据

对于建筑物竣工测量内容而言，其比一般的地形测量和工程测量更为丰富，符合工程测量的基本要求时，对其他规范加以参考，其中参考依据包括：首先，竣工测量的成果应该标示规划道路控制线、用地红线与权属界线类地物、竣工建筑物的关系，其中规划道路包括历史保护建筑、绿化带、河道等。其次，根据《全球定位系统城市测量技术规程》《城市测量规范》等标准进行执行，竣工测量的成果以各层单体为依据进行测量，在此基础上计算建筑屋面，对各层的外轮廓线加以测量，明确建筑面积的计算标准，分别为不计算面积、计算半面积、计算全面积的部分。

（三）精度要求

根据1：1000比例尺的地形图来测量建筑物竣工测量的精度要求，具体表现为：①竣工测量中竣工建筑物与其周围的第一排建筑的图上的上下误差的要低于1mm，即实地的100cm；②对于高程注记点及其相邻的高程控制点，其在圖上的上下误差应小于0.15mm，即实地的10cm；③图上地物点与其相邻的平面控制点，其平面位置上下的误差不得超过0.5mm，即实地的50cm；相邻地的物点间距在图上的上下误差要低于0.4mm，即实地的40cm。

二、城市规划管理中建筑物竣工测量的流程详解

（一）内业计算制图

第一，建筑高度。标示出±0的位置和绝对高程，以±0位置的绝对高程为依据，科学换算各层的屋檐、地坪等高程，使其转变为建筑比高，在此基础上进行标注。通常从北立面的角度出发，对各北侧檐口位置的建筑比高进行绘制，然后根据剖面图的形式对各层的层高及地坪比高进行标注。

第二，各层单体图和平面位置。针对外包点连线，其是指形成的各层单体图，对各边长度进行标注时，涉及的间距尺寸多为0.01m，然后根据各层的单体来计算建筑面积；将各项规划用地控制线叠加在图上，结合规定的间距要求来计算各控制线至一层外包点的垂直距离，然后进行标注来绘制平面位置图。

（二）外业测量

对于建筑物外包角点的测量工作来说，其主要是测量建筑外墙外边线的交叉点，这就需要按照墙体的实际情况来连接各个外包点，对建筑物的外轮廓线进行绘制。在这个过程中，基本是以一层平面为依据，通过类推的方式测量上部各层的单体图，然后依次测量上部及地下室各层地坪图、周边地物点（周边建筑物、大门、围墙等）、坡屋脊和女儿墙等位置高程。另外，建筑物拐角多为直角，可分为阴角和阳角，对阴角的顶点位置进行测量时，可以借助全站仪进行距离偏心观测；对阳角的角顶位置进行测量时，可利用全站仪进行角度偏心观测，确保竣工建筑细部点测量的精确度。值得注意的是，部分地点的测量人员不能到位且棱镜不能采集数据，可以借助无棱镜全站仪进行测量，尤其是高压线的标高、房檐标高、房顶标高等。

（三）竣工测量复核

建筑物竣工测量的复核工作主要是一一对应测量成果与规划审批图件，然后进行比较与计算。根据规定的标准核对各项控制线与建筑主体之间的间距，若间距超过10cm，必须要在复核报告中加以标注；复核建筑高度时：参照建筑设计水平或总平面图复核±0位置的绝对高度，参照各施工剖面图和立面图复核各层层高、各层地坪比高、屋脊比高、檐口比高等，若差值超过5cm，则需在报告中加以标注；复核各层单体时，应该以各层单体图为依据来比较对应的施工平面图中的各边尺寸，若其差值超过5cm，则需在报告中进行标注；复核建筑面积时，累计各层单体图中所计算的各层建筑面积，按照规定要求进行比较，差值记入△项，列表说明。可以说，复核报告中包括建筑面积、各层层高、各层单位、高度、建筑平面位置等内容。

三、结束语

综上所述，竣工测量作为一项测绘活动，其具有很强的法律性，在实际测量过程中要遵循求实、细致、严密的原则，科学控制竣工测量产品，为基础地理信息的更新与行政部门的规划验收创造条件。虽然建筑风格和建筑结构愈加新颖与复杂，但仍有许多地方需完善，如日照分析中正南北间距的测量、建筑物的效果图及建筑立面的表示等，这就需要探究一套符合规划验收标准的竣工测量及成果图的表示方式，保证城市规划管理工作的有序实施。

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作者简介：

郜娜，工作单位：内蒙古建筑职业技术学院，内蒙古呼和浩特市。