秦艳君

[摘要]改革开放以来，我国的各项经济产业都有了突飞猛进的发展，尤其是房地产行业呈现出雨后春笋般的发展趋势，房地产行业作为我国国民经济中的一个新增长点，对我国国民经济的增长产生了巨大的影响。房地产经济的发展，促进了我国经济的迅速发展，也改善了人民的生活质量。但是当前房地产的发展过程中遇到了不少问题，这些问题都是亟待解决的。本文通过介绍目前中国房地产经济发展的现状，分析和探讨我国房地产未来的发展趋势，希望对于房地产市场发展把握有所帮助。

[关键词]房地产；发展现状；发展趋势

一、房地产经济发展的现状

（一）房地产发展速度快，经济不断增长

改革开放以来我国正在加大城镇化的建设，随即就会有大规模的农村人口向城市方向进行转移，农村人口转移进入城市后很明显的一个问题就是要有一大批的楼房将被销售掉。人们的购房需求的增大在一定程度上调动了开发商的投资积极性，使得资金大规模的向房地产行业汇聚，一些相关行业也迅速加入，形成了房地产一条完整的产业链。开发商通过向政府购地，在开发建设后把产品卖给购房者，缺乏市场调节，导致房价逐年攀升，甚至房价暴涨，这也在一定程度上加剧了房地产开发的规模。自改革开放以来，我国的房地产业得到了迅猛的发展，作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献。

（二）房地产的发展提高了人民的生活水平

房地产是我国众多行业领域中比重最大的一块领域，房地产的繁荣发展必然带动了我国其他行业的繁荣发展。房地产的多重功效性在不同程度上满足了人们不同的生活需求。人们的生活水平也有了很大的提高。首先，房地产的发展解决了人们最基本的起居问题，在解决了住房问题的基础上又产生了一部分的就业机会，为社会上的大部分群众带来了就业机会，加快了现代化城市建设的发展，增加了我国国民整体的人均收入。中国拥有着众多的人口，居民的住房问题也是一直困扰着中国百姓多年的问题，房地产行业的繁荣发展在一定程度上为中国居民提供了高品质的住房房，为百姓安居乐业提供了必要的物质基础，满足了广大人民群众的生存需求，解决了我国人民最为关心的民生问题，改善和提高了人民群众的生活水平和的生活质量。

（三）房地产开发过程中，资源的消耗大

房地产行业的迅猛发展再给我国居民带来一定福利的同时也使得部分的国土资源流失。我国的国土资源总况大致可以概括为人均耕地少。然而城市化的迅猛发展更是加剧了这一现状，给我国的资源和环境都带来了巨大的压力。一直以来我国都是人口大国、农业大国，耕地在中国不但具有生产功能，更有着生命保障的功能。在住房改革以后房地长行业的迅猛发展，商品房进入了膨胀发展时期，这就意味着大量的耕地被占用，土地资源越来越少。房地产行业作为国家重点的行业要从多方面解决土地资源的消耗和土地资源的浪费这深层次的矛盾。其次，房地产带动的一系列产业，如钢材、建材等原材料开采、加工和生产都是高消耗、高耗能的产业，导致我国资源的消耗过多。首当其冲的是自然资源的浪费与流失。开发商盲目开发和无节制的发展，加剧了自然资源的流失。

二、房地产经济发展的趋势

（一）房地产市场发展日益成熟

房地产的迅猛发展推动我国的国民经济向前发展了一大步，对于提升我国的国民经济有着重要的推动作用，房地产市场的扩大不仅解决了我国居民的住房问题，也提升了百姓的生活质量，提高了居民的生活水平。未来中国房地产市场的发展趋势是朝着良性、健康发展，同时注重对环境的保护、依托科技创新是房地产发展的必然趋势。房地产市场发展日益成熟。我国房地产的发展目前处于繁荣发展的时期，虽然现在遇到了一些急需解决的问题，且尚处于解决问题的摸索时期，但我国的房地产经济从整体来看呈现出逐步向上发展的态势。从去年年中开始受市场影响，大多楼盘销售下滑，直接影响置业顾问的薪酬降低，有些楼盘甚至几n个月卖不出一套房子，只好另寻出路了。与此同时，创意独特，并推动楼盘热卖的房地产策划人才，不仅薪酬较高，而且也成为开发商争抢的香饽饽。薪酬下降导致售楼人员频繁跳槽，而地产策划人才却高薪难觅，因此房地产策划人才的未来的需求是非常大的，发展的空间也非常好。

（二）房价会日益稳定

现如今，房地产事业的发展不仅带动了人民的生活水平的提高，也影响了国民经济的发展，然而近几年来房地产行业的房价涨幅增大这也影响了国民经济的稳定性。但是改革开放以来我国的国民经济逐渐趋于稳定，政府等相关部门也出台一系列的相关政策来进行宏观的调控，因此近几年来房价也逐渐趋于稳定了。

（三）健全房地产法律体系，加强宏观调控

房地产近几年的发展速度之快，我们也要注重法律法规的完善以确保房地产行业发展的畅通无阻。法律法规是确保我国各个行业发展的基石。只有完善了法律法规制度未来的房地产行业才能稳步前进。当然在未来的房地产发展中我国政府会根据实际情况、结合中国国情，逐步健全和完善适合我国特色社会主义的房地产法律体系。以保证房地产市场的规范化、法制化，促進房地产市场持续、稳定的发展。同时，国家会出台相关政策，通过宏观调控，引导我国房地产经济向良性方向发展。

（四）依托科技创新

科技的发展是推动社会前进的重要动力，在房地产发展的领域中科技创新仍然起着重要的推动作用，未来的房地产业必将依赖于先进的科学技术。房地产业的发展与人民的生活息息相关。房地产业改善了人们的居住环境优化了人们的办公环境，在未来依托科技创新这个平台房地产也将会利用新的技术、新的能源打造出更加完美产品，利用绿色能源减少环境污染。提高对于不可再生资源的使用率：利用科技做好交通、信息等方面的配套设施。

三、结束语

房地产业的发展与国民的生活水平息息相关，作为我国经济的重要支柱的产业维护好房地产业的稳定发展对于提升我国国民经济有重要的意义。现阶段我国的房地产也处于快速发展阶段，在其快速发展的同时也随之出现相应的问题。国家应该加大对房地产市场的整顿，积极采取措施解决房地产经济当前出现的问题，促使我国房地产经济向持续、健康、稳定的方向发展。endprint