李颖+李秀娥+杨莉

摘要：随着城镇化进程的加快和乡镇基础设施的完善，现行的地价标准和基准地价不能反映区域的实际情况。为了适应时代发展，要尽快更新地价标准，以完善土地资源市场的规范性，提高土地资源的集约节约使用，促进土地市场的健康发展。

关键词：城镇基地；标准地价；更新；探讨

中图分类号： F301.4 文献标识码： A DOI编号： 10.14025/j.cnki.jlny.2017.23.070

随着城镇化进程的快速发展，经济水平也在不断提高，乡镇土地市场交易量巨增，带动农村地价上升。传统地价评估标准已经不能满足新时期的地价增长要求，要通过全面系统科学的地价标准使土地在流转时更规、范更符合市场要求，及时更新基准地价，以促进在新时期农村土地资源的有效利用。

1基准地价的重要性

基准地价是地价进行管理的核心，是市场土地规范交易的基础，要在强化市场调控的基础上稳定地价以保护土地所有者的合法权益。基准地价可以防止地价大幅度波动导致土地投资投机行为的发生，也能防止土地流失，促进土地合理使用。基准地价是政府进行土地税收的依据，是深化土地改革的需要。对土地基准地价进行及时更新可以使现有土地能准确反映市场需求，能监督政府根据市场需求进行相关政策和法规的制定，完善土地交易中的地价管理，促进土地集约使用，实现土地交易市场的健康发展。

2基准地价的更新依据

2.1土地区位理念

土地区位理念主要目的是研究特定地区人类流动和空间分布以及人与自然、社会相互联系的一种理念。……