何晔

【摘 要】随着不动产统一登记之后，房屋的交易以及权属的登记工作分离开来，随着职能的不断调整，房地产市场信息综合管理平台应该一改过去一体化的现象，重新进行构建。怎样在新体制之下实现房屋交易管理信息平台的构建成为了亟待解决的重要问题。

【关键词】房屋交易管理信息平台；不动产；探究

一、房屋交易管理信息平台包含的构成

1.测绘和成果管理系统

该系统是采集房屋的物理数据，并进行管理以及负责维护更新，进而产生楼盘表数据，生成基础数据服务于不动产登记以及房地产的交易管理。楼盘表数据和不动产的登记系统、存量房网签管理系统以及新建商品房的签备案管理系统存在数据的关联，能够对房屋的权利状况、交易状况以及物理状况进行实时的反映，实现房屋交易的便捷性、安全性。

2.新建商品房的网签备案管理系统

该系统就是对开盘房源、预售许可证以及房地产项目进行管理、备案以及监督，避免出现“问题房源”以及“非法销售”等问题，在网上公开发售商品房，实现实时签约以及信息的备案和发布，实现签约行为的透明度和规范性，统一管理数据。

3.商品房预售资金监管系统

该系统可以实现第三方对商品房预售资金的监管，房产开发企业预售商品房之后将资金存放在银行专用监管的账户之中，不能够随便进行使用、支取，只能当做本项目的建设资金。

4.存量房网签管理系统

该系统就是进行存量房买和卖的全过程进行监督和管理，对其中发生的交易行为进行规范，对当事人的正当权益进行维护，规范中介机构的各种行为，使交易行为更加透明，避免发生“一房多賣”的问题。……