刘杨

摘要：近年来，房地产建筑工程发展越来越快，需要的技术也越来越精湛，考虑到建设工程大多数是生产周期长、规模大、造价高、可变因素多，这就需要有一个完整的估价制度去保证工程建筑费用得到合理的分配和使用。我国的房地产评估业发展已初现雏形，在某些方面发挥着巨大的作用，但是在评估人员的素质，缺乏管理制度的具体标准等方面存在缺陷，然而在全球化进程不断加深的时代，国外很多著名的中介企业打入中国市场，对于中国来说是个严峻的考验。

关键词：房地产；评估；管理制度；全球化

一、国外房地产的管理机构比较

国外大多建立一个完整的大机构去监管本国的房地产工程，这在某种程度上是避免了决策过于武断，出现纷争的情况发生。

在加拿大，在房地产工程方面建立了加拿大评估协会（简称AIC）该机构是由协会间接管理，主要是负责加拿大一些大型的房地产工程的评估标准的更新和维护，还会不定时地去更新相应的技术和专业性的论文，还会与当地出名的大学合作，培养一些具备该素质的人才，正所谓人才是一个国家发展的源泉。

在发达国家的美国中，主要是建立了美国估价学会（简称AI），主要职能是给那些估价人员颁发专业资格证，对国土厅等各种项目进行决议和调查，为各种公共团体提供专业性的咨询和建议，为一些特别会员建立计算机化的评估，分析他们的交易案例，给他们提供更全面，更深刻的信息。……