孙海燕��

摘 要：房地产企业的飞速发展，对资金具有巨大的需求，因此融资对房地产企业而言至关重要。通过对中小房地产企业的融资现状进行分析，提出了扩宽我国中小房地产企业融资渠道的相关建议。

关键词：房地产企业；融资现状；对策

中图分类号：F83 文献标识码：A doi：10.19311/j.cnki.16723198.2017.27.043

1 引言

自1998年商品房改革以来，房地产行业在我国经历了十几年的高速发展，不仅对居民改善住房条件居功至伟，更为国家的经济腾飞做出了重要的贡献。然而，自2010以来，国家先后出台了一系列调控政策，货币政策和金融政策来限制房地产行业过度膨胀。特别受到2008年国际金融危机和欧洲债务危机的冲击后，外资逐渐产生了一些动摇，银行在面对中小房地产企业贷款时，也采取了一定的限制措施。 2012年，我国尝试逐步在某些一线城市推行限购、限贷政策，在这种政策的影响下，房地产企业的融资问题进一步凸显。2013下半年之后，受到房地产开发成本过高和国家调控政策的影响，房地产企业的经营转型已刻不容缓，但由于融资形势与前十年大相径庭，该行业所属企业也逐渐感受到了经济寒冬的冷意。后金融危机时代带来的巨大冲击使得越来越多中小型房地产企业面临愈发严重的资金困难，传统的融资渠道已经不能满足其发展所需。

2 中小房地产企业的融资现状分析

2.1 融资渠道单一，风险大

据相关调查，结合目前市场实际情况，现阶段众多房地产企业存在融资渠道单一的财务风险，中小房地产企业的融资主要来源银行信贷和自筹资金。……