赵欣

摘 要：善意取得制度是我国物权法中的一项重要制度，该制度设立的宗旨是维护物权交易的动态安全，调整物权人与第三人之间的利益关系。本文通过对不动产善意取得的概念和构成要件的探讨，提出了完善不动产善意取得制度的几点建议。

关键词：善意取得；概念；构成要件；完善建议

善意取得制度是民法上一项重要制度，对维护财产交易安全具有非常重要的作用。传统的善意取得制度客体局限在动产上，而我国《物权法》将该制度扩大到不动产上，具有十分重要的现实意义。但是，我国《物权法》对不动产善意取得制度的相关规定尚不够细致完善，导致在司法实践中对不动产善意取得制度的运用常出现各种问题。因此，需要在理论研究上及实务中不断探索与完善。

一、不动产善意取得的概念

我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的；②以合理的价格转让；③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

根据上述法律规定，不动产善意取得的概念可表述为：无权处分人将不动产转让给受让人，如果受让人出于善意、支付了合理的价格，并依照法律规定进行了登记，受让人就可依法取得对该不动产的所有权。……