叶力菲

(湖北经济学院 会计学院，湖北 武汉 430205)

房地产上市公司资本结构影响因素分析

叶力菲

(湖北经济学院 会计学院，湖北 武汉 430205)

房地产一直是中国的一个热门行业，房地产行业经过了十多年高速发展之后呈现整体速度放缓的趋势。对于这种发展的整体减速并不意味着房地产行业会一蹶不振，而是有更多的发展空间特别是一些二线城市。房地产发展扩大伴随着不同比例的融资形成了资本结构。本文以2015年房地产上市公司的年报作为样本数据，运用多元线性回归，对房地产上市公司的资本结构及其影响因素进行实证分析，提出了针对性建议。

房地产；上市公司；资本结构；影响因素；实证研究

近年来中国房地产行业可谓是大起大落，而中国很多地方的房价也是一涨再涨，正如武汉房价2015到2016年很多地区就翻了一倍。房地产行业三个显而易见的问题：首先，负债率太高。以前房地产行业将产业做大很大方面是依靠一些银行的借贷、社会的股本融资，金融企业的信贷等等；其次，一些城市的房价过去涨的太高已经超出了民众的购买力；最后，各地房地产的快速发展，民众对房子的刚性需求有限，人民普遍收入的增长完全跟不上房价的持续上升，在这些方面需要多做一些调控使得大家收入和房价能够协调。现在不仅北上广城市大家买不起房，一些县城的房价也是很多家庭的负担。而对于房地产行业较高的负债率，房地产行业资本结构的分析就变得异常关键。……