潘劲波

2016年，笔者在北京出差，和一个资深销售聊起如何在美国投资，谈及应投资房产还是证券保险的话题，对方的观点是，客户自己想要的投资就是最好的投资。仔细思考，对方从销售角度出发的观点似乎很有道理，因为作为销售，永远要关注客户的需求是什么。但是笔者认为，对客户进行教育并给予客观的投资建议才是专业财富管理人士的职责，客户教育应当永远放在第一位。本文就美国商业地产和住宅地产投资进行比较，希望能给投资者一些参考。

投资优劣势

在美国市场进行房地产投资的优势如下：

收入可观 房产投资一般会产出两部分收益：一是租金，二是资产增值。前者收入比较稳定，收入可预见，后者收益预期的可观性通常被中国投资者看中。

永久产权 美国房产一般是永久产权，房产可传承，遗留给子孙后代。

金融杠杆 房产投资属于高杠杆投资，而杠杆本身是一把双刃剑。市场好的时候，增值可观；市场不好的时候，会先损失投资者的本金。

税务优惠 因为有金融杠杆存在，房产又是看得见摸得着的资产，抵押房产产生的利息，可帮助投资者减税，而房产折旧在税务上会是一项花费，而实际上并不需要投资者真正掏钱。

心理感觉 房产和证券资产不一样，证券资产是一张纸，这张纸可能存在银行或投资公司，而房产看得见摸得着，投资者会觉得心里面很踏实，有一种安全感。

在美国市场进行房地产投资的劣势如下：