杨书波+杨之辰

[摘 要]文章从供给和需求两方面来对影响商品房平均销售价格的因素进行选取，利用南昌市2002—2015年的社会经济统计数据，采用统计分析方法，建立多元回归模型对南昌市商品房平均销售价格进行实证分析，得知对商品房平均销售价格影响显著的是地区生产总值、居民可支配收入、房地产开发投资。

[关键词]平均销售价格；影响因素；商品房；南昌市

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2017.24.223

1 引 言

随着我国国民经济的快速发展，房地产市场也高歌猛进，特别是近几年来，我国一、二线城市的房价上涨幅度和最终成交价让人惊讶，而房价的快速上涨，使得房价与居民的实际购买能力之间出现明显的差距。南昌市作为我国中部地区的重要省会城市，房地产的发展也成为南昌拉动经济增长的主要因素。近些年，南昌的商品房价格持续上升，由2002年的1688元/平方米上涨到2015年的7126元/平方米，商品房价格涨幅达322%，增长近4倍。近些年，南昌市也出台了一系列商品房限购政策，来维护房地产市场稳定有序和确保商品房量价平稳。本文搜集了2002—2015年南昌市房地产的相关数据，采用计量分析的方法对影响南昌市房地产价格的因素进行了实证分析，希望找出影响南昌市商品房的价格的影响因子，为政府机关制定政策提供一些参考性意见。

2 研究内容和方法

在经济学中，研究一个变量的变化受多个因素的影响时，可以建立模型进行分析，通过整理收集南昌市相关经济数据，运用EViews、SPSS等统计软件对数据进行回归分析，并对相关因素进行评价。……