○江苏联合职业技术学院徐州财经分院 曹华祝 郑丙金



“金融街”投资性房地产计量模式对其财务影响的分析

○江苏联合职业技术学院徐州财经分院 曹华祝 郑丙金

本文通过探讨金融街控股股份有限公司对投资性房地产的会计政策选择，分析该公司投资性房地产资产价值及市场价值的高低对其企业财务的影响，以便于投资者对资产估值和公司价值做出独立的判断和正确的投资决策。

投资性房地产 计量模式 财务影响

一、 基本概况

金融街控股股份有限公司(以下简称“金融街”)是一家主要从事房地产开发、商品房销售、投资性房地产、物业管理等业务的控股公司，该公司以独特的地产开发与产业打造并重的“金融街模式”，一直处于稳健经营、持续健康发展状态。截至2016年12月31日，公司总股本29.89亿股，资产总额1128.36亿元，负债总额817.04亿元，净资产311.32亿元，折合每股净资产9.28元，公司净利润28.16亿元，折合每股净收益0.94元。该公司在开发房地产、销售商品房的同时，商务地产开发独树一帜。商业地产价值稀缺性凸显，使得该公司商业地产估值具有很强的吸引力。2016年度安邦保险集团几度增持该公司的股份，控股权达到29.98%，逼近30%要约收购的底线，并接近第一大股东金融街集团及其一致行动人所持有的股权(32.12%)。安邦保险集团公告表示看好金融街发展前景，未来将在依法合规的前提下继续增持公司股份。金融街被“野蛮人”强力收购，公司的控制权将发生重大变化，这在证券市场上引起轩然大波。……