■ 主持人 蓝 枫

高端对话

为房地产市场寻一剂良方

■ 主持人 蓝 枫

中央经济工作会议为今年楼市定下了“平稳健康发展”的主基调，提出要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”；并就房地产市场长效机制建设做出了布局。中央释放了一个明确信号—让住房回归居住属性，这是房地产市场健康发展的应有之意。如何降房地产市场之“内火”，回归住房居住属性这一根本？如何建立一套行之有效、符合中国国情、适应市场规律的长效机制？本期会客厅邀请上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军、首都经济贸易大学教授赵秀池、北京市房地产协会秘书长陈志，就相关问题进行探讨。

土地供给关乎长远

李战军

主持人：稳定房价需着重关注哪些问题？

李战军：中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，强调了住房的居住属性，提出综合运用金融、土地、财税等手段，研究建立符合中国国情的长效机制，来解决住房问题。这些措施，对未来住房市场的供应都会有较好的影响。我认为，解决办法包括如下几个方面：

一是研究增加大城市住房供给的基本政策，住房供给的瓶颈在于土地供应不足。例如，上海每年不足1000公顷的住宅土地供应不能适应常住人口快速增长。按照《上海市城市总体规划（1999-2020）》，预计2020年上海市实际居住人口为1600万人左右，依此规划全市城镇居住用地为410平方公里。从统计数据看，2000～2010年上海市户籍人口的自然增长率已为负值，但常住人口增长43．15%，2010年已超过2000万，2014年达到2425．68万，2015年末为2415．27万人，相比2014年末减少10．41万人。……