张琪

摘要：本文主要分析了目前市场上比较常用的几种房地产基本估价方法，在进行房地产估价时，每一种估价方法都适用于不同的房地产类型，在具体的估价过程中，要根据房地产的性质进行合理的估价方式选择，这样才能够获得较为合理的房地产价格。

关键词：对比分析；房地产；基本估价方法

房地产是我们日常生产与生活的基本资料，也是一种最基本的生产要素，在现代市场经济中，房地产还是一项重要的商品，是人们进行投资置业的一种对象。在每个国家的财富中，房地产要占到一半以上的价值，同时房地产也是每个家庭财产的重要组成部分。在现实生活中，很多情况下都需要对房地产进行估价，比如交易、抵押、典当、赔偿、拆迁、处理房地产纠纷或者房地产买卖租赁等，都离不开房地产估价。房地产估价方式也有很多种，比如市场比较法、线路价法、成本法、基准地价修正法、收益法、长期发展趋势法以及假设开发法等，其中最常用的就是市场比较法、成本法以及收益折现法，这也是进行房地产估价最基本的方法，在现实中，每一种估价方式都有一定的使用对象与使用条件，有时几种方法能够同时运用，相互补充和验证，这样能够取得更加合理的房地产估价。

1市场比较法

在使用市场比较法对房地产进行估价之前，首先要搜集一定的近期交易实例，然后从近期交易实例中选取那些可以进行对比的实例，选取……