魏湘婷

今年6月，中资背景的花样年投资公司，因为出手阔绰，引起了新加坡房地产市场的广泛关注。其新加坡子公司以超过第二名22%的报价优势，在当地东北部的后港夺得一99年地契土地，属于稀缺的有地住宅。

就在不到一个月前，香港上市的中国发展商龙光地产，联手另外一家在新加坡扎根已久的中资发展商南山集团，一举拿下位于当地女皇镇的一个纯住宅项目，成为该类型中首个超过10亿新币（约为49亿人民币）的项目。

女皇镇位于新加坡中西部，距离中心商业区大约8公里，是当地最早发展公共房屋的社区。而该项目更是离女皇镇地铁站步行不超過10分钟的路程。

项目竞标者有来自当地开发商和外国开发商的共13方人马，最高标价超10亿新币，相当于每平方英尺1050新币，均价比建在女皇镇地铁旁边Commonwealth Towers 和 Queens Peak高出超过150新币每平方英尺。

无疑，这个刷新纪录的地价让这块地成为新晋“地王”。有市场人士分析，这种高标价将提振附近现存的项目的销量。

中国开发商势在必得的气场，似乎给相较沉寂的新加坡房地产市场注入了一股强心剂。

据新加坡市区重建局（URA）公布的数据显示，私宅价格在今年一季度下跌0.5%，这已经是该数据第14个季度的下跌。

今年3月，新加坡金管局、国家发展部和财政部联合发表声明，将卖方印花税持有年限从当前的4年改为最高3年，同时调低卖方印花税税率，买进三年才出售的物业税率为4%，一年内出售的物业税率最高为12%。……