刘韶军

摘 要：简述不动产调查的研究对象及主要工作内容，提出了不动产调查的定义，分析了不动产调查各主要环节易出现的质量问题，并提出相应的质量控制措施。

关键词：不动产 不动产调查 质量控制

中图分类号：TU72 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2017）05（a）-0168-02

根据国务院颁布的《不动产登记暂行条例》，我国自2015年3月1日起正式施行不动产统一登记制度。只有严格做好不动产调查过程中的质量控制，才能为不动产统一登记提供准确、可靠的数据，才能确保登记内容及颁发证书的严肃性和权威性。

1 不动产调查的定义

不动产调查可定义为：对特定不动产单元的权属、用途、质量等内容进行调查，并在调查的基础上运用测绘科学技术测定该单元内土地及其定着物的界址、位置、数量、形状等内容，计算面积、绘制图件、填制表格、编制报告，为不动产登记、核发证书提供依据。

2 不动产调查的特点

近年来，行业内如火如荼开展的城镇地籍调查、三权发证、农经权确权登记、农房调查、设施农用地调查等项目均属于不动产调查的工作范畴，这类工作的共同点是都需搞清“人”和“物”两部分内容。其中“人”即权利人，可以是个人、农户、单位、集体等；“物”即调查对象，可以是建设用地、宅基地、集体土地、承包地、林地、设施农用地、房屋等。搞清楚“人”是权属调查，需要耐心细致的与相关人员、单位沟通，获取所需信息和证明材料，属于社会事务，依靠的是良好的人际交往能力和组织管理能力；……