龙慧芳+方华

摘要：2015年11月10日，在中央财经领导小组会议上，国家主席习近平首次提出供给侧改革，在部署的四项关于供给侧改革的措施中，其中之一就是房地产改革，我国房地产市场改革中面临的最主要的问题去库存，成为了该理论提出的主要原因之一。改革开放以来，经过三十年的发展，房地产行业已经发展成为我国的支柱产业、主导产业，占据了国民经济的重要组成部分。当前我国房地产行业的发展处于拐点时期，大量过剩的库存占据了社会资金和资源，阻碍了各生产要素间的流动，过剩的库存背后隐藏着产生金融风险的房地产泡沫。2017年供给侧改革将进一步深化，在此背景下，为促进房地差行业持续健康发展，去库存目标成为了重中之重。文章针对我国房地产行业发展的现状进行研究分析，在供给侧背景下，结合我国经济发展的形式，针对我国房地产行业发展提出合理有效的建议。

关键词：房地产；去库存；供给侧改革

一、对当前我国房地产行业发展问题的分析

（一）宏观调控下房价持续高涨

资料显示，我国往年对于房地产市场的调控，以短期、需求端调控为主。2004年10月，央行十年来首次宣布上调存贷款利率；2005年3月，取消了住房贷款利率优惠政策，并且上调房地产价格上涨过快的地区的个人房贷首付比例至30%；2007年，规定二套房首付比例不得低于50%，贷款利率上浮至1.1倍；2009年12月，国务院会议发文要求遏制部分城市房价上涨过快；……