万磊++刘贞平

摘要：我国经济发展步入下行通道，房地产行业进入“白银”时代，存量房交易占主导，消费行为趋于网络化，经纪行业受到资本市场青睐，这些变化对未来经纪行业的发展带来机遇与挑战。但由于委托方与经纪方存在诸多信息不对称，经纪行业面临道德风险与逆向选择困境，降低了经纪行业的效率。以不对称信息理论为指导，从信号传递和信息甄别角度提出改进建议。

关键词：房地产经纪，信息不对称，道德风险，逆向选择

中图分类号：F062.9 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2017）05-0072-80 收入日期：2016-10-10

随着我国经济发展进入下行通道，房地产行业进入“白银”时代，各级城市逐渐步入以存量房交易为主的时代，房地产经纪行业面临新的发展机遇。同时，伴随经纪行业的发展，诸如虚假房源泛滥、经纪服务质量不高、恶意赚取差价等行业困境依然存在。因此，有必要研究房地产经纪行业在当前时代背景下的变化与困境，并探索行业发展之策。

1 时代新变化及其对经纪行业的影响

1.1 存量房交易将占主导

我国各级城市正在梯次进入存量房占主导的交易格局。数据显示，2009年北京一、二手房成交之比为1：1.37，2016年第一季度末该比值达到1：6.2。2015年上海一、二手房成交之比为1：1.51。同年，深圳二级市场转移登记65931笔，三级市场转移登记147694笔，分别同比增长10.18%、106.82%，一、二手房成交之比为1：2.24。这些数据表明一线城市房地产交易已进入了以存量房交易为主的时代。由于市中心土地的稀缺性，未来其他城市存量房交易占主導也将是必然趋势。……