[摘要]当前我国三、四线城市房地产行业库存严重，造成此局面的原因有地方政府的土地财政和盲目追求GDP的快速增长、过高的房价、我国城镇化发展水平低与三、四线城市的人口流失等原因。我们应从优化三、四线城市产业结构促进本地经济发展，采取适当的措施降低房价与加大保障性住房供给，提升城镇化发展质量等几个方面来缓解三、四线城市去库存压力。

[关键词]供给侧改革；房地产；去库存；城镇化

供给侧改革所涉及的五大任务中，去库存始终是重点。系统分析五项任务之间的关系，可以发现，它们都直接或间接地与房地产行业的非健康发展态势有关，而如今房地产行业的一大问题就是如何科学有效地去除高库存。但各级城市所面临的房地产去库存问题的严重程度是不同的，一、二线城市的房地产库存数量较少，有些城市甚至需要补库存来缓解房价的过快上涨。真正面临房地产高库存问题的是广大的三、四线城市。所以要想解决好我国房地产行业去库存问题，应重点考虑如何化解我国三、四线城市的高库存。

1我国三、四线城市房地产库存现状分析

截至2015年底，我国的商品房施工与待售面积之和为808亿平方米，按照当年的销售速度，去库存时间约为63年。那么我国房地产库存的分布结构如何呢？答案是房地产市场表现出非常明显的区域分化特点。由于一、二线城市的各种优势，所以吸引了大量的人口聚集，进而产生了对房产的大量需求，如果不是各种各样的限购政策，房地产供给甚至低于需求。……