李燕玲

摘要：本文通过对市场比较法的概念、条件和应用流程进行分析，探讨当前市场比较法在土地估价中应用问题，提出有效措施加以解决，以供参考。

关键词：土地估价应用；市场比较法；存在问題；解决对策

土地是人类赖以生存的基础性资源，也是一种物质财富，对有限的土地实现最大价值的应用，才能不断提高人们的生活水平并推动经济发展。当前在土地估价应用中，市场比较法是一种操作便捷、程序固定的形式，本文结合笔者多年的工作经验浅谈市场比较法在土地估价应用中存在的问题，探讨解决措施。

一、市场比较法简述

1.市场比较法的概念

市场比较法是对对象进行估价的同时将其与在近期交易过的较为接近的对象进行比较，比较近似土地成交价格，并对做出适当的调整与修改，最终得出客观且科学的价值。在具体的操作时，通常需要选用3个以上的相似对象作为参照物，经过实际的调查，逐个分析一般因素、个别因素和区域因素，通过科学的算术平均法计算估价时点值。

2.适用的条件

市场比较法通过应用替代原则，在进行几个对象的科学评估后，确保调查数据的真实可靠性，才能保证结果的说服力。对其适用条件的需求通常有两种，其一为有发达的土地交易市场，这是价值同比对象存在的先决条件，也只有确保市场的发达性，才能进行市场比较法的评估对比。其二为可比对象较高的相似性，因其应用替代性原则，只有相似才能进行替代，而相似度越高，最终的估价结果也就越准确。……