史友兴

住房是人们生活最基本的需求和生存条件之一， 在人们的日常生活中起着极其重要的作用。随着城市化进程的加快和城镇居民住房的社会化、商品化，在城市拥有一处自己的居所成为许多人的梦想。市场需求催生了房地产热，商品房买卖逐渐演化为一种大众消费现象。由于房地产业在我国发展时间较短，有关这方面的法律规定还较为笼统，商品房销售市场也较为混乱，导致商品房买卖纠纷急剧上升，成為社会投诉热点和关注焦点。

买套房子，对很多人来说是人生中一项最大的消费，所以买房无小事。当你准备购买一套住房时，有必要对商品房交易的乱象有所了解，尽量避开商品房销售市场的“雷区”，在合法权益遭受侵害或遇到纠纷时，也能够依法维权。

从本期开始，本刊将带你一同分析和鉴别房屋买卖中的一些雷区。

逾期交房司空见惯 异常天气常为借口

建筑工程，周期长，在建筑施工期间，难免会遭遇异常天气，甚至会遭遇恶劣天气，对工程的建设多多少少会产生影响，这往往会成为开发商逾期交房的借口，逾期交房纠纷成为商品房买卖纠纷的重灾区。

广东惠州市民邹学龙看中一套住房，与该楼盘的开发商惠州市某房屋开发有限公司（以下简称惠州公司）签订了《商品房买卖合同》，以总价500万元的价格买了下来。合同约定：出卖人应当在2012年12月30日前，将房屋交付买受人使用；如果遭遇异常天气、异常地质状况等而导致工期延误的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。……