史上最严调控政策笼罩下，房地产市场炙热的流动性或将被冰冻。

自2016年9月30日全国掀起一轮楼市调控至今，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次，调控范围从需求端的限购、限贷到供给端的限售、土地新政，且到目前为止，政策并没有停步的迹象。

没有买卖就没有伤害。

火热的房地产市场遭遇了史上最严的调控——从需求端的限购、限贷到供给端的限改、限售，全方位的调控政策笼罩下，房地产市场炙热的流动性或将被冰冻。

长江证券的监测数据显示，4月第二周，全国30城市商品房成交面积为304万平方米，周跌幅达到44%。分城市来看，一线、二线城市成交量环比增速分别为-62%、-45%，显著弱于2016年同期，三线城市周增速环比也下滑51个百分点至-20%。

同时，全国土地市场也收缩显著。4月第二周，100个大中城市土地供应占地面积为308万平方米，周环比下降77%，交易量较2016年同期同比下降50%。土地挂牌价格周均价为1436元/平方米，周环比下降33%，成交价格显著弱于近年同期。

长江证券表示，前期一系列地产调控政策效果显现，或将是本轮地产周期转弱的一个重要节点。

本轮地产调控自2016年至今，延续收紧与去库存并存的思路，在逐级而下的渐进式调控下，经历了“一线收紧，集中东部”-“深入二线，扩散中部”-“深调一二线，下沉三四线”的三轮。而地产销售受调控政策影响也呈现三个阶段。

3月的系列调控以北京“3·17新政”为代表，地产调控政策进一步强化，许多城市的调控力度堪称“史上最严”，也成为本轮地产周期转弱的核心驱动，销量的大幅转弱或将是重要信号。……