□刘 璐

（江西财经大学 江西 南昌 330013）

链家地产外部环境分析

□刘 璐

（江西财经大学 江西 南昌 330013）

本文运用PEST分析法，分别从四个角度对链家地产的外部环境进行分析。

链家地产；PEST分析法；外部环境分析

1 政策因素

1.1 政府出台政策整顿房产中介违规行为

在政府对这块业务的监管不足的情况下，房地产中介行业在最近几年疯狂地野蛮生长，然而房地产中介在近几年出现了一系列的问题，先是房产存在争议损害消费者权益，之后房地产进入金融行业，出现了高利贷，自我担保，资金监管等等问题。为了整治房地产中介行业的乱象，政府出台了一系列相关政策进行整顿。

近日，陆克华——中国住房和城乡建设部副部长，在国务院政策吹风会上指出，针对房地产行业诸如发布虚假房源、胡乱收取中介费用、向顾客隐瞒房屋真实信息等现象，有效的措施与规定正在制定。这次的房地产行业整顿被称为是有史以来最为严格的一次。陆克华表示，现在整顿、规范中介市场的新政即将出台实施，而且该政策将是细化和具有可操作性的。政府在整治房地产中介乱象上可以说是下了很大功夫，制定出来的许多条款都非常严格，那么对于像链家这样的大型房地产中介来说，一定会受到不小的影响。根据链家官网上的相关信息，仅仅北京链家真实在售二手房就有23 888套，这是一个不小的数字。相关政策出台后，不知道链家的房源是否依然如此充足？

包括2015年 4月广州住建委开展对房地产中介行业的大力整治，不仅包括清除一批无营业资格的中介，还包括整治一些中介中存在的不对中介费用明码标价的行为。……