朱 凯1,李 莉

（1.浙江工业大学 建筑工程学院,浙江 杭州 310014; 2.浙江长征职业技术学院,浙江 杭州 310023）

经济容积率的“经济”属性问题辨析
——一个立足利润视角的思考

朱 凯1,李 莉2

（1.浙江工业大学 建筑工程学院,浙江 杭州 310014; 2.浙江长征职业技术学院,浙江 杭州 310023）

阐释经济容积率的内涵,梳理并总结城市建设中既有的经济容积率测算方案、思路和方法,剖析并明确现时期经济容积率测算研究中存在的一些“模糊”争议问题,如利润额与利润率、值与区间等问题的甄别,测算原理及对应技术方法的遴选,进而提出经济容积率测算的建议性优化方向。

经济容积率；利润最大化；经济效益

现阶段,从国家新型城镇化规划出台,到自主创新示范区、自贸区、跨境电商综合试验区等国家级新型平台的探索式建设,乃至从浙江省走向全国的特色小镇建设理念,无论是地方实践,还是国家政策,都已表明：城镇空间的利用也开始逐步由增量扩张模式走向存量优化模式。这一过程中,各类示范区、自贸区、试验区以及特色小镇等载体都绕不开一个基本问题,即如何更加充分有效地利用承载各类载体活动的土地资源,而容积率毫无疑问则是这一问题的重要突破口之一,且在城镇建设领域,容积率作为城镇发展引导与管理的重要内容,无疑是相关理论研究和应用实践都需要涉及和关注的重要概念。

一、经济容积率的内涵

以容积率为研究对象,根据分析视角或测算方法不同,对应的概念分类及其侧重点也较为多样,经济容积率便是容积率众多概念中的种类之一,而对其展开的研究也是立足容积率的经济属性,从效率视角直接回应优化土地资源利用导向的容积率研究内容之一。……