陈硕章+马妍+王宇+李兴旺

摘 要：房地产税通过稳定房价而非大力打压房价的方式去库存，解决的是人们的住房刚需，减少房地产市场的投机行为。本文从分析房地产库存的现状出发，通过分析国内房产税试点，国外房地产税运行效果，房地产税征收对房地产市场的影响，房地产税立法面临的困难，最后给出相关的政策建议。本文注重数据分析，从数据分析的结果看2010年至2016年库存的变化，房价的变化，南北库存的差异以及分别对一二线城市与三四线城市的库存进行剖析。

关键词：房地产税 去库存 税收征收 稳定房价 投机

一、房地产库存现状

针对房地产库存现状，我们选取了全国70个城市从2010年1月至2016年7月共计五年又七个月的库存数据，并对其进行了一线、二线、三线、四线的分类，一线城市共计4个，二线城市共计32个，三线城市共计27个，四线城市共计7个。

1.各省库存普遍回落。从时间上纵观来看，各省库存规模出现下降趋势，去库存化周期缩短。从70个城市整体的库存绝对数来看，各省的库存规模大多处于下降趋势。但也有例外，库存不降反升的省份主要是河南、山西等数个北方省份。

2.“北高南低”分化较为明显。从各个城市之間的比较横向看，库存北高南低的分化较为明显，从选取的70个城市中的库存同比数据来看南京的库存同比减少62%，厦门同比减少37.7%等，库存同比减少的44座城市中超过三分之二的城市均为南方城市。太原同比增长35.3%，大连同比增长25.8%，库存同比增长的26座城市，超过半数的为北方城市。……