于立　王明　徐洪海

摘要：有效率的租金结构可以完善合约，减少交易各方的交易成本。现有的研究表明，不考虑经营风险时，固定租约（固定租金结构）较有效率；而考虑经营风险时，分成租约（分成租金结构）较有效率。我们研究发现，分成租约容易引发跳单问题，这对被跳单方是一种跳单风险，因而需要改进现有的经济学结论，才能更好地解释现实，并为交易各方建立更合理的租金结构。本文以“租少售多”跳单问题为例，研究跳单行为与租金结构之间的相互作用关系，以期能够丰富現有的合约理论。笔者认为，本文的研究思路和结论也适用于研究经营风险和跳单风险并存的雇佣薪酬、土地租赁和中介合约等涉及委托一代理关系的其他合约问题。

关键词：跳单问题；租金结构；“租少售多”：跳单风险

中图分类号：F062.5 文献标识码：A 文章编号：1000-176X（2017）01-0003-07

一、租金理论与跳单问题

租金理论是合约理论的重要组成部分。由于信息不对称，在签约和履约过程中往往会出现逆向选择和道德风险问题，从而降低合约效率。其中，合理完备的租金结构设计是保证合约效率的前提。在一般的租约合同中，租金结构通常是指固定租金和分成租金的构成和分成率的高低，其各种变形或组合可称为广义的租金结构。从租金原理上看，单一固定租金不过是分成率为0；而单一分成租金则是固定租金为0；两部分均不为0的便是混合租金结构。从产权角度看，租赁合约与雇佣合约等涉及委托一代理关系的合约在本质上是相同的，都是在所有权不变的情况下出让经营权或使用权，最终也都是产权所有者获得租金或薪酬。……