何晓土

摘要：文章分析了土地财政与房地产宏观调控现状，提出了土地财政与房地产宏观调控解决办法。

关键词：土地财政；房地产；宏观调控政

中圖分类号：F817.2 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）030-00000-01

一、土地财政与房地产宏观调控现状

（一）土地财政和房地产宏观调控存在的问题

人民网上有一篇这样的文章《地方患上土地依赖症：没土地谈发展难想象》，阐述过这样一个观点：“土地财政表面风光，却透露出很多危险的信号。除了推高房价，背后的弊端更是不容小觑。地方政府在土地上取得巨大的收益后，很容易产生严重的依赖性，渴望坐享其成，不努力发展实体经济，更别提转变经济发展方式，调整经济增长结构了。”

当土地财政在国家蔓延开来，人们惊讶的发现，无需工业化也能城市化，在城市高速发展高楼林立一派繁荣景象之后的是：人们不得不忍受祖孙三代为了一座属于自己的房子而承担的高房价，人们不能不去忍受各种令人窒息的雾霾，本该在城市集中控制与集约治理的工业企业在级差地租的效应下分散在苍茫的神州大地上。土地资源不可再生，而土地财政却损毁了大量的耕地，粮食在不久的将来也将成为我们的一大隐患。

（二）房地产宏观调控不佳的原因

我国中央制定的房地产调控政策的目标是合理的引导人们的住房消费需求，稳定房价，保障人们的基本居住性房屋，让房地产市场持续平稳的发展。然而土地财政的实质是地方政府以卖地来获得地方城市化发展的所需资金。……