关键词1：量增价涨

国家统计局数据显示，1～5月份，全国商品房销售面积4.80亿平方米，同比增长33.2%；商品房销售额为3.68万亿元，同比增长50.7%。全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，同比上涨10.34%。

关键词2：政策宽松

自2015年初以来，中央定调大力去库存，包括中央经济工作会议的去库存指示、降准降息政策的出台、购房层面刺激政策的出台等，都利好去库存目标的实现。2016年将继续坚持去库存导向，包括调整首次置业首付款比例、下调利率水平等。

关键词3：因城施策

虽然楼市总的基调是去库存，但对于过热地区，仍会采取措施进行干预。上海、深圳限购政策已经升级，苏州、南京相继出台土地市场“熔断机制”。

因城施策对整个市场起到了很好的调节作用。数据表明，今年1～5月全国商品房销售面积同比增幅较1～4月收窄3.3个百分点，全国商品房销售额1～5月同比增幅也较1～4月收窄5.2个百分点。

关键词4：地王频现

根据中国指数研究院跟踪监测数据表明，截至6月15日，全国范围内，总价超过15亿元、溢价率逾50%的地王总数达到90宗，成交总金额达2924亿元。相比前两次“地王潮”，今年这一轮“地王潮”二线城市土地市场成为绝对主角。地王潮的出现，意味着开发商的土地成本在上涨，并最终传导至房价上由购房者埋单。

关键词5：库存改善

根据国家统计局公布的数据显示，截至5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市待售面积减少量也逐月增多。……