宋鑫陶

当人才开始大量外流，制造业开始大量外迁，高房价最终伤害的就是这个城市发展的活力和未来。

深圳的房价还在涨。

2015年，深圳楼市同比涨幅47.5%，领跑全国。要知道，同为“一线城市”的上海、北京、广州也不过分别同比上涨了18.2%、10.4%和9.2%。深圳的涨势让很多人侧目，并为之担忧和恐惧。

但就在大多数人以为该降温了的时候，今年上半年的深圳楼市又一次让人目瞪口呆。今年6月，深圳一手住宅的均价为61756元/平方米，环比上涨10.6%，同比上涨101%。也就是说仅仅一年的时间，房价就翻了一番！

深圳的楼市证明了中国房地产这些年颠扑不破的一条真理：什么时候是买房的最佳时机？答案永远是“昨天”！

为什么暴涨的是深圳？高房价又会给这座城市带来怎样的隐忧？

抛却我国内外部环境的共性因素，深圳房价高涨的一个重要原因是住房贷款余额。2014年底，我国住房贷款余额是11.5万亿元，深圳为6000亿元，高于北京和上海。人口只占全国的1%的深圳，但住房贷款余额却占了5%，并由此带来了楼市的高杠杆。

此外，就是这些年附着在这座城市身上的光环。腾讯、华为、万科、富士康、中兴、招商银行等知名企业，就是这座城市的标签和象征。这是一座年轻的城市，今年8月深圳经济特区才迎来成立36周年，这座城市人口的平均年龄也才只有34岁。因为年轻，这座城市充满了活力，它创造了举世瞩目的“深圳速度”，是“青年人才的技术圣城”，是公认的“创客之城”和“创业之都”，也是当下我国最具综合竞争力的城市。……