魏思羽 苏 航

江西财经大学，江西 南昌 330032



小产权房“合法”买卖问题研究*

魏思羽 苏 航

江西财经大学，江西 南昌 330032

随着社会的发展以及时代的进步，我们国家近几年的经济水平有了很大程度的提升，其在实际的社会发展过程当中，所具有社会推动作用十分明显，基于中国人对于房屋的现实需求情况，房地产事业的发展十分鲜明，为了可以进一步完善国内各个行业的发展内容，在市场需求的基本带动之下，小产权房成为了当下社会发展当中十分受人欢迎的一个房屋类型。但是在实际的发展过程当中，“合法”性购买问题越发的严重。藉此，本文对小产权房“合法”买卖问题进行了简要的研究。

小产权房；“合法”；宅基地使用权

二十一世纪是一个经济快速，科学技术高度繁荣的时代，在此种发展背景之下，各个行业的发展都受到了极大程度的影响，而其在实际的应用与发展过程当中，虽然积极的促进了社会发展，但是社会发展的基本内容却在新时代背景之下被不断的被扭曲，房地产行业就是其中一个。基于此种基本发展情况，小产权房市场迎来了春天。但是因为小产权房具有一定的特殊性，所以在是实际的购进与买卖过程当中合法性的问题被进一步提出，因此，对小产权房“合法”买卖问题研究有着鲜明的现实意义。

一、小产权房的现状及其面临的法律问题

(一)小产权房的现状

小产权房市场的形成是在上个世纪九十年代，其一经出现就占据了极大的房屋市场份额。并且在实际的统计的统计过程当中，所占据的各类房屋购买比例也十分的可观在实际的发展过程当中，其也在实际的市场以及推动过程当中受社会基本市场的影响，进一步发展，例如当下社会的房地产事业发展十分迅速，而房地产事业的进一步发展在程度之上直接使得小产权房市场得到了进一步的发展。

(二)面临的法律问题

小产权房因为没有国家颁发的相关土地产权证，所以在实际的发展以及应用过程当中既不能买卖也不能抵押更不能用来额投资入股，所具有的实际应用价值就是出租以及自己居住。小产权房的相关买卖合同因为在实际的交易的交易过程当中得不到我们国家法律的认可，所以他其实是无效合同。

二、小产权房的合法化必要性

(一)有助于改变城乡二元结构

所谓的城乡二元结构其实是立足于我们国家基本国情的一种特有型社会基本结构，其主要指的是我们国家现阶段所存在的社城市以及农村之间两极化的社会发展方法。简单的来说就是城市的经济十分好，农村则十分差。在我们国家的法律当中通过户籍制度的基本特征，限制了我们国家的民众在城市以及农村之间的流动。

(二)有助于增加农民的收益

我们国家当中的农村土地是需要在国家征收背景之下才可以进一步进行流转的。而在实际的发展过程当中，因为当下土地征集最终的补偿十分低下。所以导致了征收不完善，征收过程违法的问题发生。而在实际的征收过程当中，农民一直处于弱势。

(三)可以让城市低收入者住有所居

当小产权房的合法化被进一步提升之后，我们国家的政府就会进一步应用到实际的发展过程当中。而原有的城市居民相关房屋产权将会被政府政府进一步承认。而在实际的立法过程当中，我们国家的政府对当下城市的居民所拥有的小产权房应该进行合理的考虑，而不能被直接打死。

三、小产权房的合法化方法

(一)分形式处置

第一步应该按照实际的土地建设以及使用最终性质采取不同方式的处置的措施，将土地应用划分为农用地、集体建设用地、未利用地，不同的土地进行不同的立法。其次，应该按照实际土地的建设主体类型的差异性，从而采取不同的处置方式。

(二)完善土地登记制度

在实际的建设过程当中，需要进一步完善我们国家的土地登记制度。并且需要进一步明确相关法律以及农村组织之间的土地所有权问题，并且需要利用法律进一步确认我们国家农村集体以及相关的农民权利。这样才能从根本上解决问题。进行土地权利上各种证书的发放工作。

四、结语

综上所述，在我们国家经济进一步发展的过程当中，行业的发展存在不断发挥社会基本应用价值的现象。也存在不发挥社会基本应用价值的现象。而对于社会发展最终形成的内容，需要进一步挖解决。小产权房在当下发展过程当中，由于房地产事业的发展进一步完善，因此小产权房市场也得到了极大的发展动力。

[1]马俊驹，王彦.解决小产权房问题的理论突破和法律路径——结合集体经营性建设用地平等入市进行研究[J].法学评论，2014，02：82-89.

[2]刘灿，韩文龙.小产权房的出路何在——基于产权经济学的分析视角[J].当代财经，2013，02：5-15.

[3]李长健，蒋诗媛，陈志科.小产权房中的利益博弈和利益平衡研究[J].学术探索，2009，01：50-56.

D

A

2095-4379-(2017)14-0052-01

魏思羽(1997-)，女，吉林东辽人，江西财经大学，本科生，研究方向：法学(法务会计)；苏航(1993-)，男，吉林东丰人，江西财经大学，本科生，研究方向：法学(法务会计)。

*小产权房“合法”买卖问题研究(编号：xskt16054)。