王锋

近日，国内某市场研究机构发布了2016年前三季度《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》。该文以房价收入比这个国际通行的指标为依据，认为全国有40个城市存在泡沫，且深圳泡沫最大。从国际惯例看，房价收入比指标确实是一个通过测度房价与居民收入水平差异，来检验居民购房能力，进而测度房地产泡沫的重要指标。但是，房价收入比并不是衡量楼市健康程度的唯一指标。衡量上述情况的指标还有租金收入比、可支付住房比重、经济增长和居民收入增长速度等综合指标。只有全面、深度分析经济社会发展的各个因素，才能对房价收入比指标有个客观看待，才能找到控制房价收入比过高和过快增长的办法，进而抑制房价泡沫，更好地解决城市居民的住房问题。

一、较高的房价收入比，是全球经济快速增长、人口快速流入的大城市的客观现象，应当理性看待

从国际货币基金组织《2016年中期全球房价观察报告》看，全球有20多个城市房价收入比高居20倍以上，其中排在前十位的有深圳、孟买、河内、香港、北京、上海、伦敦、基辅、广州、东京，亚洲人口密度较大的新加坡也高居全球第18位。这些城市中，一些城市如深圳、河内、北京、上海作为新兴经济体，近年来经济增长较快、人口快速流入，逐渐成为全球新的超大城市，城市刚性住房需求与投资投机需求同时快速增长，进而导致短期房价收入比快速增长。另外一些城市如香港、伦敦、东京、新加坡，则因经济发展势头良好，城市人地矛盾突出，楼市供求关系长期紧张，尽管其经济泡沫并不严重，但因房价长期居高不下，进而导致房价与普通居民家庭收入长期偏离，房价收入比长期处于高位。……