文/李　菁

“营改增”对物业管理单位的影响及应对策略

文/李菁

2016年我国税制改革进入收官之年，营业税将彻底退出历史的舞台，“营改增”的实施为很多行业带来了福音和发展的契机。在“营改增”的推进中，物业管理行业是最后一批，那么“营改增”到底为物业管理行业带来什么样的影响和变化呢？本文将对“营改增”对物业管理行业的影响进行分析，并根据实际情况努力探寻具体的应对措施，使物业管理行业尽快适应“营改增”的变化得到二次发展。

“营改增”；物业管理单位；影响；应对策略

所谓“营改增”，即将现行缴纳营业税的纳税人改为缴纳增值税。增值税最早是于1954年从法国开始实行的，之后因其本身优越性,如税收中性、税基为增值额，企业税负低等迅速在全球推广，如今消费型增值税是国际通行模式。我国原税制自1993年始是营增两税并行，因造成出口劳务无法退税，重复征税等弊端，现已不适应经济发展的需求。绝大多数实行增值税的国家，都是对商品和服务共同征收增值税。在新形势下，逐步将增值税征税范围扩大至全部的商品和服务，以增值税取代营业税符合国际惯例，也是深化我国税制改革的必然选择。经国务院批准2011年开始在全国不同行业中逐步推行“营改增”的试点，随着“营改增”的地区和范围逐步扩大，最后的四个行业，即：建筑业、金融保险业、房地产业、生活服务业，也在2016年5月1日前纳入到“营改增”的范畴中。可见，2016年是我国税制改革的关键一年，这意味着我国将彻底告别营业税。……