陈元园

(四川省社会科学院 四川 成都 610000)

小区公共用地与车位购买的物权法分析
——以XX房地产公司小区车位产权归属案为例

陈元园

(四川省社会科学院 四川 成都 610000)

《中国人民共和国物权法》第七十四条关于小区公共用地的产权归属问题，特别是车位的产权归属做出了规定，但规定十分笼统，不利于实际的操作，本文试图借用XX房地产公司关于车位产权归属的案例来分析当前物权法第七十四条规定的不足之处，并提出相应的建议。

小区车位；物权法；产权归属

1 案件概况与争议焦点

XX房地产公司关于小区车位的纠纷案起始于2015年2月5日，该小区的业主在购买了XX房地产公司的期房时，签订了关于车位的归属合同，合同规定：“小区内的地上停车位和地下停车位均归房地产商所有，小区业主可以通过租赁和购买的方式获得小区车位使用权”，并且采取口头协议的方式规定了租赁和购买的相关价格。两年后，小区业主拿到房子入住，房地产商以物价上涨为由，要求变更合同，提高车位租赁和购买的价格，并要求已经签订合同的业主补足协议价格差额，理由是当初签订的合同中明确规定了“小区车位是归房地产商所有，房地产商有权决定车位的租赁和购买价格”。这样一来，小区业主在已经入住该小区的情况下，房地产商单方面要求变更合同，受到了所有业主的不满，引起了激励的纷争。小区车位的产权究竟该归谁？房地产商是否有单方面规定车位价格的权利？……