佚名

雷电交加，暴雨如注。当前，我国多地遭遇狂风暴雨袭击，使一些城市和乡村积水成灾，房屋倒塌毁坏，给居民的生命健康和财产造成重大损失。损失的形式和性质各不相同，在损失的赔偿、补偿和责任承担方面也是千差万别。

房屋在暴雨中漏雨进水造成财产损失，有些可以归结为不可抗力，有些则不能以不可抗力为由要求免责。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。合同法规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

虽然自然灾害是不可抗力的一种重要形式，但随着科学的发展，包括暴雨在内的许多天气情况却可以准确预报，而且事实上气象台也大多在大雨来临前做了准确预报。在这种情况下，如果暴雨造成的危害并未造成普遍性灾害结果，那么房屋的管理者、责任人就不能以不可抗力为由要求完全免责。

当然，依据目前的社会管理防范水平，面对有些极端天气还难以做到完全预防。在这种情况下，对房屋管理者和责任人应当视情形减轻或者免除责任。总之，对于房屋漏雨进水导致的相关损失，应当区别情况、分清原因、依法处理。同时，我们也希望房屋的居住者、使用人提高防范意识，关注天气情况，尽力做到防患于未然，把暴雨造成的损失降到最低。

地库被泡宝马报废 物业担责五成

发生在2013年的一场大暴雨将沈阳一小区地下停车场淹没，一名业主的宝马车被淹报废。……